Quali sono i diversi metodi di valutazione?
Diversi tipi di metodi di valutazione vengono utilizzati per valutare una proprietà, incluso l'approccio del mercato e l'approccio del reddito dei sistemi di valutazione. Un altro tipo di metodo di valutazione è il tipo di costo, in cui viene determinato il costo per sostituire una proprietà esistente in una condizione simile. L'approccio di mercato ai metodi di valutazione utilizza le vendite confermate e verificate di proprietà simili per determinare il valore di un'altra proprietà. In alcune aree, questo è l'unico metodo legale per valutare una proprietà. Il metodo di approccio al reddito esamina il potenziale per un immobile di guadagnare reddito negli ultimi 10 anni al fine di valutare la proprietà rispetto ad altre proprietà dell'area simili.
Esistono diversi metodi di valutazione utilizzati per determinare il valore della terra e della proprietà, a seconda del tipo di terra che viene valutata. Questi metodi sono in genere stabiliti dalla legge della terra nella maggior parte delle aree. In genere, la terra libera è il primo tipo di proprietà da valutare poiché la maggior parte dei terreni con una casa o un edificio è costituita da un'area di terra. Pertanto, questo metodo viene utilizzato per impostare il valore del terreno su cui si trova un edificio prima di allora, valutando l'edificio e aggiungendolo al valore del terreno.
In alcune aree del mondo, l'approccio di mercato dei metodi di valutazione è l'unico tipo legale di metodo di valutazione consentito quando è coinvolto un tipo di proprietà di abitazione familiare. Confrontando i valori delle case e degli immobili venduti di recente con il tipo di proprietà oggetto di valutazione, viene determinato l'effettivo valore di vendita dell'immobile. Aiuta anche a determinare il prezzo che un venditore potrebbe aspettarsi di ottenere per gli immobili sul mercato.
Sui terreni agricoli, l'approccio del reddito ai metodi di valutazione è comunemente usato per determinare il valore dei terreni agricoli a fini fiscali. Questi tipi di metodi di valutazione mettono a confronto il potenziale di reddito che un singolo pezzo di terreno potrebbe potenzialmente guadagnare se piantato in modo simile a pezzi di terra comparabili nell'area. Il tipo di suolo, l'acqua disponibile e il drenaggio sono tutti presi in considerazione in questi metodi di valutazione.
L'approccio dei costi esamina il costo effettivo che sarebbe necessario per sostituire la proprietà. Prende in considerazione l'età e le condizioni di tutte le strutture della proprietà. Questo tipo di sistema di valutazione è comunemente usato su proprietà commerciali e industriali, tuttavia, la maggior parte delle proprietà commerciali e industriali può essere valutata con tutti i tipi di metodi di valutazione al fine di determinare il valore di mercato effettivo.