Jakie są różne metody oceny?
Do wyceny nieruchomości stosuje się kilka rodzajów metod wyceny, w tym podejście rynkowe i podejście dochodowe systemów wyceny. Innym rodzajem metody oceny jest rodzaj kosztu, w którym określa się koszt zastąpienia istniejącej nieruchomości w podobnym stanie. Podejście rynkowe do metod wyceny wykorzystuje potwierdzoną i zweryfikowaną sprzedaż podobnych nieruchomości w celu ustalenia wartości innej nieruchomości. W niektórych obszarach jest to jedyna zgodna z prawem metoda wyceny nieruchomości. Metoda podejścia dochodowego bada potencjał dochodu z nieruchomości w ciągu ostatnich 10 lat w celu wyceny nieruchomości w porównaniu z innymi podobnymi nieruchomościami powierzchniowymi.
Istnieją różne metody wyceny stosowane w celu ustalenia wartości gruntów i nieruchomości, w zależności od rodzaju ocenianego gruntu. Metody te są zwykle wprowadzane przez prawo kraju na większości obszarów. Zazwyczaj niezamieszkana ziemia jest pierwszym rodzajem nieruchomości, który ma być oszacowany, ponieważ większość gruntów z domem lub budynkiem na nim również składa się z powierzchni terenu. Tak więc metoda ta służy do ustalenia wartości gruntu, na którym przedtem siedzi budynek, do wyceny budynku i dodania go do wartości gruntu.
W niektórych obszarach świata podejście rynkowe metod oceny jest jedynym zgodnym z prawem rodzajem metody oceny dozwolonym, gdy dotyczy nieruchomości typu mieszkalnego. Porównując wartości ostatnio sprzedanych domów i nieruchomości z ocenianym typem nieruchomości, określa się faktyczną wartość sprzedaży nieruchomości. Pomaga także ustalić cenę, jakiej sprzedawca mógłby oczekiwać za nieruchomość na rynku.
Na gruntach rolnych powszechnie stosuje się podejście dochodowe do metod wyceny w celu ustalenia wartości gruntów rolnych do celów podatkowych. Tego rodzaju metody oceny porównują potencjalny dochód, który pojedynczy kawałek ziemi mógłby potencjalnie zarobić, gdyby został posadzony podobnie do porównywalnych kawałków ziemi na tym obszarze. Rodzaj gleby, dostępna woda i drenaż są uwzględniane w tych metodach oceny.
Podejście kosztowe bada rzeczywisty koszt, jaki byłby potrzebny do zastąpienia nieruchomości. Uwzględnia wiek i stan wszelkich konstrukcji na nieruchomości. Ten rodzaj systemu oceny jest powszechnie stosowany w nieruchomościach komercyjnych i przemysłowych, jednak większość nieruchomości komercyjnych i przemysłowych może być oceniana za pomocą wszystkich rodzajów metod oceny w celu ustalenia rzeczywistej wartości rynkowej.