Hva er de forskjellige vurderingsmetodene?

Flere typer vurderingsmetoder brukes til å verdsette en eiendom, inkludert markedstilnærmingen og inntektsmetoden til takstsystemer. En annen type takstmetode er kostnadstypen, der kostnadene for å erstatte en eksisterende eiendom i lignende tilstand bestemmes. Markedstilnærmingen til vurderingsmetoder bruker bekreftet og verifisert salg av lignende eiendommer for å bestemme verdien av en annen eiendom. På noen områder er dette den eneste lovlige metoden for å vurdere en eiendom. Inntektsmålsmetoden undersøker potensialet for at en eiendom kan tjene inntekter i løpet av den siste tiårsperioden for å verdsette eiendommen sammenlignet med andre lignende områdeeiendommer.

Det er forskjellige vurderingsmetoder som brukes for å bestemme verdien av land og eiendom, avhengig av hvilken type land som vurderes. Disse metodene er vanligvis satt på plass av loven i landet i de fleste områder. Typisk er ledig land den første typen eiendommer som blir taksert, siden de fleste tomter med bolig eller bygning på den også består av et areal av land. Dermed blir denne metoden brukt til å angi verdien av landet som en bygning sitter på før da, verdsetter bygningen og legger den til verdien av landet.

I noen områder av verden er markedsmetoden for vurderingsmetoder den eneste lovlige typen vurderingsmetode som er tillatt når en familieboligtype er involvert. Når man sammenligner verdiene av nylig solgte boliger og eiendommer med den type eiendom som blir vurdert, bestemmes den faktiske salgsverdien av eiendommen. Det hjelper også med å bestemme prisen en selger kan forvente å få for eiendommer på markedet.

På jordbruksarealer brukes inntektsmetoden til takstmetoder ofte for å bestemme verdien av jordbruksarealer for skatteformål. Disse typer vurderingsmetoder sammenligner inntektspotensialet som et individuelt jordstykke potensielt kan tjene hvis de plantes på samme måte som sammenlignbare jordstykker i området. Jordtype, tilgjengelig vann og drenering er alle tatt med i disse vurderingsmetodene.

Kostnadstilnærmingen undersøker de faktiske kostnadene det vil ta å erstatte eiendommen. Det tar hensyn til alder og tilstand for alle strukturer på eiendommen. Denne typen vurderingssystem blir ofte brukt på kommersielle og industrielle egenskaper, men de fleste kommersielle og industrielle egenskaper kan vurderes av alle typer vurderingsmetoder for å bestemme faktisk markedsverdi.