異なる評価方法とは何ですか？

鑑定システムの市場アプローチや収入アプローチなど、いくつかのタイプの鑑定方法が不動産の評価に使用されます。 別のタイプの評価方法はコストタイプで、既存のプロパティを同様の条件で置き換えるコストが決定されます。 鑑定方法への市場アプローチは、同様のプロパティの確認および検証された販売を使用して、別のプロパティの価値を決定します。 一部の地域では、これが財産を評価する唯一の合法的な方法です。 収入アプローチ法は、他の同様のエリアのプロパティと比較して、プロパティを評価するために、プロパティが過去10年間に収入を得る可能性を調べます。

評価される土地の種類に応じて、土地と資産の価値を決定するために使用されるさまざまな評価方法があります。 これらの方法は通常、ほとんどの地域の土地の法律によって定められています。 通常、空地は、家や建物が置かれている大部分の土地も土地の領域で構成されているため、評価される最初のタイプの資産です。 したがって、この方法は、建物がその前に座っていた土地の価値を設定し、建物を評価して土地の価値に追加するために使用されます。

世界の一部の地域では、鑑定方法の市場アプローチが、家族の住居タイプの財産が関係する場合に許可される唯一の合法的な鑑定方法です。 最近販売された住宅と不動産の価値を評価されている不動産の種類と比較して、不動産の実際の販売価値が決定されます。 また、売り手が市場で不動産を得るために期待できる価格を決定するのに役立ちます。

農地では、税務目的で農地の価値を決定するために、評価方法への収入アプローチが一般的に使用されます。 これらのタイプの評価方法は、地域内の同等の土地と同様に植えられた場合、個々の土地が潜在的に獲得できる収入の可能性を比較します。 土壌の種類、利用可能な水、排水はすべて、これらの評価方法に含まれています。

コストアプローチでは、不動産の交換にかかる実際のコストを調べます。 プロパティのすべての構造の年齢と状態を考慮します。 このタイプの評価システムは一般に商業用および工業用不動産で使用されますが、実際の市場価値を決定するために、ほとんどの商業用および工業用不動産はすべてのタイプの評価方法によって評価されます。