Jaké jsou různé metody hodnocení?

K ocenění nemovitosti se používá několik typů metod hodnocení, včetně přístupu trhu a příjmu pro hodnocení systémů. Dalším typem metody hodnocení je typ nákladů, kde jsou stanoveny náklady na nahrazení existující vlastnosti v podobném stavu. Tržní přístup k metodám hodnocení používá potvrzený a ověřený prodej podobných nemovitostí k určení hodnoty jiné nemovitosti. V některých oblastech je to jediná zákonná metoda hodnocení nemovitosti. Metoda příjmu přístupu zkoumá potenciál pro nemovitost vydělávat příjmy za posledních 10 let, aby ocenil nemovitost ve srovnání s jinými podobnými vlastnostmi oblasti.

Existují různé metody hodnocení používané k určení hodnoty půdy a majetku v závislosti na typu půdy, která je hodnocena. Tyto metody jsou obvykle zavedeny podle zákona země ve většině oblastí. Obvykle je volná půda prvním typem majetku, který má být posouzen od většiny pozemkůH Domov nebo stavba na něm se také skládá z oblasti půdy. Tato metoda se tedy používá k nastavení hodnoty půdy, na které budova předtím sedí, oceňuje budovu a přidává ji k hodnotě půdy.

V některých oblastech světa je tržní přístup metod hodnocení jediným zákonným typem metody hodnocení povolený, když se jedná o rodinné obydlí typu majetku. Porovnání hodnot nedávno prodaných domů a nemovitostí s typem majetku, který je hodnocen, se stanoví skutečná prodejní hodnota nemovitosti. Pomáhá také určit cenu, kterou by mohl prodejce očekávat, že se dostane za nemovitost na trhu.

Na zemědělských pozemcích se příjmový přístup k metodám hodnocení běžně používá k určení hodnoty zemědělské půdy pro daňové účely. Tyto typy metod hodnocení porovnávají příjmový potenciál, který by mohl potet individuální část zeměNtile vydělejte, pokud jsou vysazeny podobně jako srovnatelné kusy půdy v oblasti. Typ půdy, dostupná voda a drenáž jsou do těchto metod hodnocení zohledněny.

Nákladový přístup zkoumá skutečné náklady, které by vyžadovalo nahrazení nemovitosti. Bere v úvahu věk a stav všech struktur na majetku. Tento typ systému hodnocení se běžně používá u komerčních a průmyslových nemovitostí, většina komerčních a průmyslových nemovitostí však může být hodnocena všemi typy metod hodnocení za účelem stanovení skutečné tržní hodnoty.