Jaké jsou různé metody hodnocení?
K oceňování nemovitosti se používá několik typů oceňovacích metod, včetně tržního a výnosového přístupu k oceňovacím systémům. Dalším typem metody hodnocení je typ nákladů, kde se stanoví náklady na nahrazení stávající nemovitosti v podobném stavu. Tržní přístup k metodám hodnocení používá k určení hodnoty jiné nemovitosti potvrzený a ověřený prodej podobných nemovitostí. V některých oblastech je to jediná zákonná metoda hodnocení nemovitosti. Metoda výnosového přístupu zkoumá, jak může nemovitost vydělat příjem za posledních 10 let, aby mohla ocenit nemovitost ve srovnání s jinými podobnými oblastmi.
K určení hodnoty pozemku a majetku se používají různé metody hodnocení, v závislosti na typu hodnocené půdy. Tyto metody jsou obvykle stanoveny zákonem země ve většině oblastí. Obvykle je neobsazená půda prvním typem majetku, který má být oceněn, protože většina půdy s domem nebo stavbou na ní také sestává z oblasti pozemku. Tato metoda se tedy používá k nastavení hodnoty pozemku, na kterém budova dříve seděla, ocenění budovy a její přičtení k hodnotě pozemku.
V některých oblastech světa je tržní přístup k metodám hodnocení jediným právním typem metody hodnocení, který je povolen, pokud se jedná o majetek rodinného domu. Porovnáním hodnot nedávno prodaných domů a nemovitostí s typem oceňovaného majetku se stanoví skutečná prodejní hodnota nemovitosti. Pomáhá také určit cenu, kterou by prodejce mohl očekávat, že získá za nemovitost na trhu.
Na zemědělských půdách se pro stanovení hodnoty zemědělské půdy pro daňové účely běžně používá přístup k metodám hodnocení. Tyto typy metod hodnocení porovnávají potenciální příjem, který by mohl jednotlivý pozemek potenciálně vydělat, kdyby byl vysazen podobně jako srovnatelné pozemky v této oblasti. Půdní typ, dostupná voda a drenáž jsou součástí těchto metod hodnocení.
Nákladový přístup zkoumá skutečné náklady, které by stálo za výměnu nemovitosti. Zohledňuje věk a stav všech struktur na majetku. Tento typ oceňovacího systému se běžně používá pro komerční a průmyslové nemovitosti, avšak většina komerčních a průmyslových nemovitostí může být posuzována všemi typy oceňovacích metod za účelem stanovení skutečné tržní hodnoty.