Jaké jsou různé metody hodnocení?

K hodnocení nemovitosti se používá několik typů metod hodnocení, včetně přístupu trhu a příjmu systému hodnocení.Dalším typem metody hodnocení je typ nákladů, kde jsou stanoveny náklady na nahrazení existující vlastnosti v podobném stavu.Tržní přístup k metodám hodnocení používá potvrzený a ověřený prodej podobných nemovitostí k určení hodnoty jiné nemovitosti.V některých oblastech je to jediná zákonná metoda hodnocení nemovitosti.Metoda příjmu přístupu zkoumá potenciál pro nemovitost vydělávat příjmy za posledních 10 let, aby ocenil nemovitost ve srovnání s jinými podobnými vlastnostmi oblasti.

Existují různé metody hodnocení používané k určení hodnoty půdy a majetku v závislosti na typu půdy, která je hodnocena.Tyto metody jsou obvykle zavedeny podle zákona země ve většině oblastí.Obvykle je neobsazená půda prvním typem majetku, který má být posouzen, protože většina půdy s domovem nebo staveni na ní se také skládá z oblasti půdy.Tato metoda se tedy používá k nastavení hodnoty půdy, na které budova sedí do té doby, oceňuje budovu a přidává ji k hodnotě půdy.

V některých oblastech světa, tržní přístup k hodnocení metodje jediný zákonný typ metody hodnocení povolený, když se jedná o typ majetku rodinného bytu.Porovnání hodnot nedávno prodaných domů a nemovitostí s typem majetku, který je hodnocen, se stanoví skutečná prodejní hodnota nemovitosti.Pomáhá také určit cenu, kterou by mohl prodejce očekávat, že se dostane za nemovitost na trhu.

Na zemědělských pozemcích se přístup k metodám hodnocení běžně používá k určení hodnoty zemědělské půdy pro daňové účely.Tyto typy metod hodnocení porovnávají potenciál příjmu, který by jednotlivá část země mohla vydělat, pokud by byla vysazena podobně jako srovnatelné kusy půdy v této oblasti.Typ půdy, dostupný dostupný voda a drenáž jsou všechny do těchto metod hodnocení zohledněny.Bere v úvahu věk a stav všech struktur na majetku.Tento typ systému hodnocení se běžně používá na komerčních a průmyslových nemovitostech, většina komerčních a průmyslových nemovitostí však může být hodnocena všemi typy metod hodnocení za účelem stanovení skutečné tržní hodnoty