Co je zachycení hodnoty?

Zachycení hodnoty je zvláštní strategie v rámci veřejného financování, která se zaměřuje na situace, kdy je tržní hodnota soukromé půdy posílena rozvojem veřejných pozemků v této oblasti. Pokud dojde k tomuto typu jevu, může místní jurisdikce uvalit určitý typ změny daní z nemovitostí, poplatků nebo jiného typu vylepšení, která umožňují jurisdikci prospěch nebo zachycení některé z této zvýšené hodnoty. I když může být zachycení hodnoty kompletní, což znamená, že jurisdikce upravuje daně nebo plány poplatků, aby získala kontrolu nad veškerým nárůstem, tento přístup obvykle zahrnuje zajištění části nově vytvořené hodnoty opouštějící majitele soukromé půdy s alespoň nějakou další výhodou.

Aby došlo k zachycení hodnoty, je nutné prokázat, že využití veřejné půdy ve skutečnosti vedlo ke zvýšení hodnoty soukromé půdy. Veřejná půda, která je v obecné blízkosti soukromé půdyIciální dopad na hodnotu této soukromé půdy. Může to přijít ve formě vytváření nových silničních systémů, výstavby škol nebo jakéhokoli jiného počtu projektů, které zvyšují vhodnocení okolí. Pokud aktivita na trhu nevynechá skutečnost, že došlo k nárůstu hodnoty, není možné se zapojit do zachycení hodnoty, protože neexistuje žádná další hodnota k nároku.

Pokud jde o urbanistické plánování, může být užitečným nástrojem. Obce se mohou pokusit vytvořit přiměřený vztah mezi soukromými a veřejnými pozemkovými drženími jako prostředek k spuštění obnovy v části města, která se stala méně žádoucím. Řada měst používá tento přístup jako prostředek k revitalizaci oblasti centra. Používáním rozvojových projektů, které pomáhají zvýšit vhodnosti oblasti, jsou soukromí majitelé schopni výrazně prodat své podílyVyšší částky, jak lidé a podniky začnou v této oblasti obnovit. V rámci zachycení hodnoty má obce těží z schopnosti zvyšovat daně z půdy nějakým způsobem a přitom ponechat část nárůstu v rukou majitelů půdy. Výsledkem je, že všechny strany těží z dohody, a to jak z hlediska tržní hodnoty, tak z hlediska zvýšených ekonomických příležitostí v této oblasti.

Je možné se zapojit do zachycení hodnoty, které nakonec není v nejlepším zájmu všech zúčastněných stran. Pokud by bylo zachycení tak úplné, že všechny pobídky pro držení soukromé nemovitosti jsou odstraněny, může být přilákání nových majitelů a podniků do oblasti ukázáno nemožné. V tomto okamžiku mohou hodnoty nemovitostí spíše klesnout, než se zvýšit. Z tohoto důvodu se obce často pokoušejí dosáhnout rovnováhy mezi tím, jak velkou hodnotu lze zachytit bez vykolejení celého procesu.