Co je hodnota Capture?

Zachycení hodnoty je zvláštní strategií v rámci veřejného financování, která se zaměřuje na situace, kdy tržní hodnota soukromých pozemků se zvyšuje rozvojem veřejných pozemků v oblasti. Když dojde k tomuto typu jevu, místní jurisdikce může uložit určitý druh změny majetkových daní, poplatků nebo jiného typu vylepšení, které umožňují jurisdikci využívat nebo zachytit některou z těchto vylepšených hodnot. Zatímco sběr hodnoty může být úplný, což znamená, že jurisdikce upravuje daně nebo plány poplatků, aby získala kontrolu nad veškerým zvýšením, tento přístup obvykle zahrnuje zajištění části nově vytvořené hodnoty a ponechání vlastníka soukromé půdy s alespoň nějakou další výhodou .

Aby mohlo dojít k zachycení hodnot, je nutné prokázat, že využívání veřejné půdy ve skutečnosti vedlo ke zvýšení hodnoty soukromé půdy. Veřejná půda, která je v obecné blízkosti soukromé půdy, musí být rozvíjena nějakým způsobem, který má příznivý dopad na hodnotu této soukromé půdy. To může mít podobu vytváření nových silničních systémů, výstavby škol nebo jakéhokoli jiného počtu projektů, které zvyšují vhodnost okolí. Pokud činnost na trhu neprokáže skutečnost, že došlo k nárůstu hodnoty, je nemožné zapojit se do sběru hodnoty, protože neexistuje žádná další hodnota, kterou lze nárokovat.

Zachycení hodnoty může být užitečným nástrojem, pokud jde o územní plánování. Obce se mohou pokusit vytvořit přiměřený vztah mezi soukromým a veřejným majetkem půdy jako prostředek k vyvolání obnovy v části města, která se stala méně žádoucí. Řada měst používá tento přístup jako prostředek k revitalizaci centra města. Díky rozvojovým projektům, které pomáhají zvyšovat vhodnost oblasti, jsou soukromí vlastníci schopni prodat svůj majetek za výrazně vyšší částky, jak se lidé a podniky v této oblasti začínají obnovovat. V rámci zachycení hodnoty obec těží ze schopnosti zvýšit daně z půdy nějakým způsobem, zatímco část nárůstu ponechává v rukou vlastníků půdy. Výsledkem je, že výhody plynou z dohody všem stranám, a to jak z hlediska tržní hodnoty, tak i zvýšených ekonomických příležitostí v této oblasti.

Je možné zapojit se do získávání hodnot, které v konečném důsledku není v nejlepším zájmu všech zúčastněných stran. Pokud by bylo zachycení tak úplné, že budou odstraněny všechny pobídky k držení soukromé nemovitosti, může být přilákání nových vlastníků a podniků do této oblasti nemožné. V tomto okamžiku mohou hodnoty vlastností spíše klesat než se zvyšovat. Z tohoto důvodu se obce často pokoušejí najít rovnováhu mezi tím, jak velkou hodnotu lze zachytit, aniž by celý proces vykolejil.