Wat is waarde vastleggen?

Waardebepaling is een specifieke strategie binnen de publieke financiering die zich richt op situaties waarin de marktwaarde van particulier land wordt verbeterd door de ontwikkeling van openbaar land in het gebied. Wanneer dit soort fenomeen zich voordoet, kan de lokale jurisdictie een soort wijziging van eigendomsbelastingen, vergoedingen of een ander type verbeteringen opleggen waardoor de jurisdictie kan profiteren van of een deel van die verbeterde waarde kan verkrijgen. Hoewel de waardebepaling volledig kan zijn, wat betekent dat het rechtsgebied belastingen of vergoedingsschema's aanpast om controle te krijgen over alle toename, houdt deze aanpak normaal gesproken in dat een deel van de nieuw gecreëerde waarde wordt gewaarborgd door de eigenaar van de privé-grond met ten minste een extra voordeel .

Om waardecreatie te laten plaatsvinden, moet worden aangetoond dat het gebruik van openbare grond inderdaad heeft geleid tot een verhoging van de waarde van de particuliere grond. Publieke grond die zich in de algemene nabijheid van de private grond bevindt, moet op een bepaalde manier worden ontwikkeld die een gunstige invloed heeft op de waarde van die private grond. Dit kan in de vorm zijn van het creëren van nieuwe wegenstelsels, de bouw van scholen of een ander aantal projecten die de wenselijkheid van de omgeving vergroten. Tenzij activiteit op de markt het feit bevestigt dat een waardevermeerdering heeft plaatsgevonden, is het onmogelijk om waarde vast te leggen, omdat er geen extra waarde is om te claimen.

Waardebepaling kan een handig hulpmiddel zijn als het gaat om stadsplanning. Gemeenten kunnen proberen een redelijke relatie op te bouwen tussen particuliere en openbare grondbezit als middel om vernieuwing in gang te zetten in een deel van de stad dat minder wenselijk is geworden. Een aantal steden gebruiken deze aanpak als middel om een ​​binnenstad te revitaliseren. Door ontwikkelingsprojecten te gebruiken die de wenselijkheid van het gebied helpen vergroten, kunnen particuliere eigenaren hun bezit verkopen voor aanzienlijk hogere bedragen naarmate mensen en bedrijven zich opnieuw in het gebied beginnen te vestigen. Als onderdeel van de waardebepaling profiteert de gemeente van de mogelijkheid om de grondbelasting op een bepaalde manier te verhogen, terwijl een deel van de toename nog in handen van de grondeigenaren blijft. Als gevolg hiervan profiteren alle partijen van de regeling, zowel in termen van marktwaarde als ook van de toegenomen economische kansen in het gebied.

Het is mogelijk om waarde vast te leggen die uiteindelijk niet in het belang is van alle betrokken partijen. Als de verovering zo volledig is dat alle prikkels voor het bezit van het privé-onroerend goed zijn verwijderd, kan het aantrekken van nieuwe eigenaren en bedrijven naar het gebied onmogelijk blijken te zijn. Op dat moment kunnen eigenschapswaarden eerder dalen dan stijgen. Om deze reden proberen gemeenten vaak een evenwicht te vinden tussen hoeveel waarde kan worden vastgelegd zonder het hele proces te ontsporen.