Hvad er værdiopsamling?
Værdifangst er en særlig strategi inden for offentlig finansiering, der fokuserer på situationer, hvor markedsværdien af privat jord forbedres ved udvikling af offentlige arealer i området. Når denne type fænomen opstår, kan den lokale jurisdiktion pålægge en form for ændring af ejendomsskatter, gebyrer eller anden form for forbedringer, der gør det muligt for jurisdiktion at drage fordel eller fange noget af den forbedrede værdi. Mens værdiopsamlingen muligvis er fuldstændig, hvilket betyder, at jurisdiktionen justerer skatter eller gebyrplaner for at få kontrol over al stigningen, indebærer denne fremgangsmåde normalt at sikre en del af den nyoprettede værdi, hvilket efterlader ejeren af det private jord med mindst en vis yderligere fordel .
For at værdifangst skal kunne ske, er det nødvendigt at bevise, at brugen af offentlig jord faktisk førte til at øge værdien af den private jord. Offentlige arealer, der ligger inden for den private jordes generelle nærhed, skal udvikles på en måde, der har en gavnlig indflydelse på værdien af den private jord. Dette kan komme i form af oprettelse af nye vejsystemer, opførelse af skoler eller et hvilket som helst andet antal projekter, der øger det ønskede område i det omkringliggende område. Medmindre aktivitet på markedet viser, at der er sket en stigning i værdien, er det umuligt at deltage i værdiopsamling, da der ikke er nogen yderligere værdi at hævde.
Værdifangst kan være et nyttigt værktøj, når det kommer til byplanlægning. Kommunerne kan forsøge at opbygge et rimeligt forhold mellem private og offentlige jordbesiddelser som et middel til at udløse fornyelse i et afsnit af byen, der er blevet mindre ønskeligt. En række byer bruger denne tilgang som et middel til at genoplive et centrum i området. Ved at bruge udviklingsprojekter, der bidrager til at øge ønske om området, er private ejere i stand til at sælge deres beholdninger for betydeligt højere beløb, når mennesker og virksomheder begynder at genindføre i området. Som en del af indsamlingen af værdien drager kommunen fordel af muligheden for at hæve jordskatten på en eller anden måde, mens den stadig efterlader en del af stigningen i hænderne på grunnejerne. Som et resultat drager alle parter fordel af arrangementet, både med hensyn til markedsværdi og også de øgede økonomiske muligheder i området.
Det er muligt at deltage i værdifangst, som i sidste ende ikke er i alle involverede parters interesse. Skulle fangsten være så komplet, at alle incitamenter til at holde den private ejendom fjernes, kan det være umuligt at tiltrække nye ejere og virksomheder til området. På det tidspunkt kan ejendomsværdier falde snarere end stige. Af denne grund forsøger kommunerne ofte at skabe balance mellem, hvor meget værdi der kan fanges uden at afspore hele processen.