Hvad er en salgssammenligningstilgang?
En salgssammenligningstilgang er en af måderne, hvorpå ejendomsmæglerne bestemmer værdien af en ejendom. Denne fremgangsmåde bruges typisk i salg af boliger til fast ejendom, men kan også bruges til kommercielle bygninger. Metoden til salgssammenligning tager hensyn til salgsprisen for lignende ejendomme beliggende i eller i nærheden af det samme kvarter. Justeringer foretages for unikke funktioner eller juridiske bestemmelser.
Når en ejendomsmægler foretager en vurdering af en ejendom ved hjælp af metoden til salgssammenligning, vil han typisk trække de faktiske salgspriser fra tidligere ejendomssalg. Disse afsluttede salg er normalt inden for en bestemt tidsramme, såsom de foregående tre til seks måneder. En vurdering af fast ejendom, der udføres under metoden til salgssammenligning, vil normalt overveje afsluttet salg af lignende ejendomme. For eksempel vil en vurdering, der udføres på en etværelses lejlighed, ikke overveje afsluttet salg til fem værelses huse.
Afsluttet salg trækkes normalt fra ejendomme, der er placeret i nærheden af eller inden for det samme kvarter. Dette skyldes, at markedsværdien kan variere betydeligt fra et kvarter til det næste, selv i den samme by. Værdiansættelse af fast ejendom, der udføres under metoden til salgssammenligning, er underlagt de økonomiske begreber udbud, efterspørgsel og substitution.
Når udbuddet af ejendomme er stort og efterspørgslen er lav, er markedsværdierne tilbøjelige til at falde. Hvis udbuddet er lavt og efterspørgslen er høj, vil de samme markedsværdier normalt være højere. Udskiftning er ideen om, at hvis prisen på en type god er for høj, vil potentielle købere finde et billigere substitutionsgode, der imødekommer deres behov. For eksempel, hvis et ungt par har brug for en to-værelses bopæl, kan de erstatte en to-værelses ejerlejlighed, der er lavere end en to-værelses enebolig.
Unikke egenskabsfunktioner kan kræve justeringer, når du bruger metoden til salgssammenligning. Faktorer såsom store forbedringer, ajourførte apparater, visse typer vinduer og døre, gulvlayouts og ejendommens samlede tilstand kan resultere i en vurderingsværdi, der er højere eller lavere end markedsgennemsnittet. For eksempel, hvis en lejlighed med et soveværelse er den eneste ejendom inden for en radius på 8 km (8 km), der har en pejs, vil dens vurderingsværdi sandsynligvis være lidt højere end det afsluttede salg på lignende boliger. Ligeledes, hvis ejendommens samlede tilstand er dårlig sammenlignet med andre i det samme område, er dens vurderede værdi helt sikkert lavere end gennemsnittet.