Hvad er en salgssammenligningsmetode?
En salgssammenligningsmetode er en af måderne, hvorpå ejendomsvurderingsmidler bestemmer værdien af en ejendom. Denne tilgang bruges typisk til salg af boliger, men kan også bruges til kommercielle bygninger. Salgssammenligningsmetoden tager højde for salgsprisen for lignende ejendomme, der er placeret i eller i nærheden af det samme kvarter. Justeringer foretages for unikke funktioner eller juridiske bestemmelser.
Når en ejendomsmæglervurderingsmiddel gennemfører en vurdering af en ejendom ved hjælp af salgssammenligningsmetoden, vil han typisk trække de faktiske salgspriser fra tidligere ejendomssalg. Disse afsluttede salg er normalt inden for en bestemt tidsramme, såsom de foregående tre til seks måneder. En ejendomsvurdering, der udføres under tilgangen til salgssammenligning, vil normalt overveje afsluttet salg for lignende ejendomme. For eksempel vil en vurdering, der udføres på en lejlighed i et soveværelseES trækkes normalt fra ejendomme, der er placeret nær eller inden for det samme kvarter. Dette skyldes, at markedsværdien kan variere væsentligt fra det ene kvarter til det næste, selv i den samme by. Værdiansættelser af fast ejendom, der udføres under salgssammenligningsmetoden, er underlagt de økonomiske begreber om udbud, efterspørgsel og substitution.
Når udbuddet af ejendomme er høj, og efterspørgslen er lav, er markedsværdierne en tendens til at falde. Hvis udbuddet er lavt, og efterspørgslen er høj, vil de samme markedsværdier normalt være højere. Substitution er tanken om, at hvis prisen på en type vare er for høj, vil potentielle købere finde en lavere prisstatningsuddannelse, der vil imødekomme deres behov. For eksempel, hvis et ungt par har brug for en to værelses bopæl, kan de erstatte en to værelses condo, der er prissat lavere end et to værelses fritliggende hus.
unikke egenskabsfunktioner kan kræve enDvindinger ved brug af salgssammenligningsmetoden. Faktorer som store forbedringer, ajourførte apparater, visse typer vinduer og døre, gulvlayouts og ejendommenes samlede tilstand kan resultere i en vurderingsværdi, der er højere eller lavere end markedsgennemsnittet. For eksempel, hvis en lejlighed med et soveværelse er den eneste ejendom inden for en radius på 5 km (8 km), der har en pejs, vil dens vurderingsværdi sandsynligvis være lidt højere end det færdige salg på lignende boliger. Ligeledes, hvis ejendommens samlede tilstand er dårlig sammenlignet med andre i det samme område, er dens vurderede værdi helt sikkert lavere end gennemsnittet.