Vad är en metod för försäljningsjämförelse?
En metod för försäljningsjämförelse är ett av de sätt på vilka fastighetsvärderare fastställer värdet på en fastighet. Detta tillvägagångssätt används vanligtvis vid försäljning av fastighetsfastigheter, men kan också användas för kommersiella byggnader. Försäljningsjämförelsemetoden tar hänsyn till försäljningspriset för liknande fastigheter i eller i närheten av samma grannskap. Justeringar görs för unika funktioner eller lagbestämmelser.
När en fastighetsvärderare gör en utvärdering av en fastighet med hjälp av försäljningsjämförelsemetoden kommer han vanligtvis att dra de faktiska försäljningspriserna från tidigare fastighetsförsäljning. Dessa slutförda försäljningar ligger vanligtvis inom en viss tidsram, till exempel de föregående tre till sex månaderna. En fastighetsbedömning som genomförs enligt metoden för försäljningsjämförelse kommer vanligtvis att överväga slutförd försäljning för liknande fastigheter. Exempelvis kommer en utvärdering som görs på en lägenhet med ett sovrum inte att tänka på slutförd försäljning för hus med fem sovrum.
Avslutad försäljning hämtas vanligtvis från fastigheter som ligger nära eller inom samma grannskap. Detta beror på att marknadsvärdet kan variera väsentligt från en stadsdel till nästa, även i samma stad. Värderingar av fastigheter som görs enligt metoden för försäljningsjämförelse är föremål för de ekonomiska begreppen utbud, efterfrågan och substitution.
När tillgången på fastigheter är hög och efterfrågan är låg tenderar marknadsvärdena att minska. Om utbudet är lågt och efterfrågan är hög, kommer samma marknadsvärde vanligtvis att vara högre. Substitution är idén att om priset på en typ av varor är för högt, kommer potentiella köpare att hitta ett lägre pris som ersätter varan som uppfyller deras behov. Till exempel, om ett ungt par behöver en bostad med två sovrum, kan de ersätta en lägenhet med två sovrum som är lägre än en enhus med två sovrum.
Unika egendomsfunktioner kan kräva justeringar när du använder metoden för försäljningsjämförelse. Faktorer som stora förbättringar, uppdaterade apparater, vissa typer av fönster och dörrar, golvlayout och fastighetens totala skick kan leda till ett utvärderingsvärde som är högre eller lägre än marknadsgenomsnittet. Till exempel, om en lägenhet med ett sovrum är den enda fastigheten inom en radie på 8 km (8 km) som har en öppen spis, kommer bedömningsvärdet sannolikt att vara något högre än den slutförda försäljningen på liknande bostäder. På samma sätt, om fastighetens totala skick är dålig jämfört med andra i samma område, är dess utvärderade värde säkerligen lägre än genomsnittet.