O que é uma abordagem de comparação de vendas?

Uma abordagem de comparação de vendas é uma das maneiras pelas quais os avaliadores imobiliários determinam o valor de uma propriedade. Essa abordagem geralmente é usada em vendas de imóveis residenciais, mas também pode ser usada para edifícios comerciais. A abordagem de comparação de vendas leva em consideração o preço de venda de propriedades semelhantes localizadas no mesmo bairro. Os ajustes são feitos para recursos exclusivos ou disposições legais. Essas vendas concluídas geralmente estão dentro de um determinado prazo, como os três a seis meses anteriores. Uma avaliação imobiliária realizada sob a abordagem de comparação de vendas geralmente considera as vendas concluídas para propriedades semelhantes. Por exemplo, uma avaliação que está sendo feita em um condomínio de um quarto não vai considerar as vendas concluídas para casas de cinco quartos.

Sal concluídoOs ES são geralmente extraídos de propriedades localizadas perto ou dentro do mesmo bairro. Isso se deve ao fato de que o valor de mercado pode variar substancialmente de um bairro para o outro, mesmo na mesma cidade. As avaliações imobiliárias realizadas sob a abordagem de comparação de vendas estão sujeitas aos conceitos econômicos de oferta, demanda e substituição.

Quando a oferta de propriedades é alta e a demanda é baixa, os valores de mercado tendem a diminuir. Se a oferta for baixa e a demanda for alta, esses mesmos valores de mercado geralmente serão maiores. A substituição é a ideia de que, se o preço de um tipo de bem for muito alto, os compradores em potencial encontrarão um bem de substituto com preços mais baixos que atenderá às suas necessidades. Por exemplo, se um jovem casal precisar de uma residência de dois quartos, pode substituir um condomínio de dois quartos com preço inferior a uma casa isolada de dois quartos.

Recursos de propriedade exclusivos podem exigir umDjustamentos ao usar a abordagem de comparação de vendas. Fatores como grandes melhorias, aparelhos atualizados, certos tipos de janelas e portas, layouts de piso e a condição geral da propriedade podem resultar em um valor de avaliação maior ou menor que a média de mercado. Por exemplo, se um condomínio de um quarto for a única propriedade dentro de um raio de 8 km (8 km) que possui uma lareira, seu valor de avaliação provavelmente será um pouco maior do que as vendas concluídas em residências semelhantes. Da mesma forma, se a condição geral da propriedade for ruim em comparação com outras na mesma área, seu valor avaliado certamente será menor que a média.