Wat is een verkoopvergelijkingsbenadering?
Een verkoopvergelijkingsbenadering is een van de manieren waarop taxateurs van onroerend goed de waarde van een onroerend goed bepalen. Deze aanpak wordt meestal gebruikt bij de verkoop van residentieel onroerend goed, maar kan ook worden gebruikt voor commerciële gebouwen. De verkoopvergelijkingsbenadering houdt rekening met de verkoopprijs van vergelijkbare objecten in of in dezelfde buurt. Aanpassingen worden aangebracht voor unieke kenmerken of wettelijke bepalingen.
Wanneer een taxateur van onroerend goed een taxatie van een onroerend goed uitvoert met behulp van de verkoopvergelijkingsbenadering, trekt hij doorgaans de werkelijke verkoopprijzen van eerdere onroerendgoedverkopen. Deze voltooide verkopen zijn meestal binnen een bepaald tijdsbestek, zoals de voorgaande drie tot zes maanden. Bij een taxatie van onroerend goed volgens de verkoopvergelijkingsbenadering wordt meestal rekening gehouden met voltooide verkopen voor vergelijkbare objecten. Een beoordeling van een appartement met één slaapkamer gaat bijvoorbeeld niet in op voltooide verkopen voor huizen met vijf slaapkamers.
Voltooide verkopen worden meestal getrokken uit eigenschappen die zich in de buurt van of in dezelfde buurt bevinden. Dit komt door het feit dat de marktwaarde aanzienlijk kan verschillen van buurt tot buurt, zelfs in dezelfde stad. Taxaties van onroerend goed die worden uitgevoerd volgens de verkoopvergelijkingsbenadering zijn onderworpen aan de economische concepten van vraag, aanbod en substitutie.
Wanneer het aanbod van onroerend goed groot is en de vraag laag, neigen de marktwaarden ertoe te dalen. Als het aanbod laag is en de vraag groot, zullen diezelfde marktwaarden meestal hoger zijn. Substitutie is het idee dat als de prijs van één soort goed te hoog is, potentiële kopers een goedkoper alternatief goed vinden dat aan hun behoeften voldoet. Als een jong stel bijvoorbeeld een woning met twee slaapkamers nodig heeft, kunnen ze een appartement met twee slaapkamers vervangen dat lager geprijsd is dan een vrijstaand huis met twee slaapkamers.
Unieke eigenschappen van eigenschappen kunnen aanpassingen vereisen wanneer de verkoopvergelijkingsbenadering wordt gebruikt. Factoren zoals grote verbeteringen, moderne apparatuur, bepaalde soorten ramen en deuren, vloerindelingen en de algehele staat van het onroerend goed kunnen leiden tot een taxatiewaarde die hoger of lager is dan het marktgemiddelde. Als een appartement met één slaapkamer bijvoorbeeld de enige woning binnen een straal van 8 km is die een open haard heeft, is de taxatiewaarde waarschijnlijk iets hoger dan de voltooide verkopen op vergelijkbare woningen. Evenzo, als de algehele staat van de woning slecht is in vergelijking met andere in hetzelfde gebied, is de geschatte waarde ervan zeker lager dan gemiddeld.