Wat is een verkoopvergelijkingsbenadering?
Een verkoopvergelijkingsbenadering is een van de manieren waarop onroerend goed taxateurs de waarde van een onroerend goed bepalen. Deze aanpak wordt meestal gebruikt bij de verkoop van residentiële vastgoed, maar kan ook worden gebruikt voor commerciële gebouwen. De verkoopvergelijkingsbenadering houdt rekening met de verkoopprijs van vergelijkbare eigendommen in of nabij dezelfde buurt. Aanpassingen worden gemaakt voor unieke kenmerken of wettelijke bepalingen.
Wanneer een onroerendgoedbeoordeling een beoordeling van een onroerend goed uitvoert met behulp van de verkoopvergelijkingsbenadering, zal hij doorgaans de werkelijke verkoopprijzen halen uit eerdere verkoop van onroerend goed. Deze voltooide verkopen liggen meestal binnen een bepaald tijdsbestek, zoals de voorgaande drie tot zes maanden. Een beoordeling van onroerend goed die wordt uitgevoerd onder de verkoopvergelijkingsbenadering, zal meestal rekening houden met de voltooide verkoop voor vergelijkbare eigendommen. Een beoordeling wordt bijvoorbeeld op een appartement met één slaapkamer gedaan, zal bijvoorbeeld geen voltooide verkoop voor huizen met vijf slaapkamers overwegen.
Voltooide SalES wordt meestal getrokken uit eigenschappen die zich in de buurt van of in dezelfde buurt bevinden. Dit is te wijten aan het feit dat de marktwaarde aanzienlijk kan variëren van de ene buurt tot de andere, zelfs in dezelfde stad. Onroerend goed waarderingen die worden uitgevoerd onder de verkoopvergelijkingsbenadering, zijn onderworpen aan de economische concepten van vraag, vraag en vervanging.
Wanneer het aanbod van eigenschappen hoog is en de vraag laag is, nemen de marktwaarden de neiging af te nemen. Als het aanbod laag is en de vraag hoog is, zullen dezelfde marktwaarden meestal hoger zijn. Vervanging is het idee dat als de prijs van één type goed te hoog is, potentiële kopers een goedkoper vervangende goed vinden dat aan hun behoeften voldoet. Als een jong stel bijvoorbeeld een woning met twee slaapkamers nodig heeft, kunnen ze een appartement met twee slaapkamers vervangen dat lager is geprijsd dan een vrijstaande huis met twee slaapkamers.
unieke eigenschappenfuncties kunnen eenDjustments bij het gebruik van de verkoopvergelijkingsbenadering. Factoren zoals belangrijke verbeteringen, up -to -date apparaten, bepaalde soorten ramen en deuren, vloerlay -outs en de algehele staat van het onroerend goed kunnen leiden tot een beoordelingswaarde die hoger of lager is dan het marktgemiddelde. Als een appartement met één slaapkamer bijvoorbeeld de enige eigenschap is binnen een straal van 5 mijl (8 km) met een open haard, is de beoordelingswaarde waarschijnlijk iets hoger dan de voltooide verkoop op vergelijkbare woningen. Evenzo, als de algehele toestand van het onroerend goed slecht is in vergelijking met anderen in hetzelfde gebied, is de geschatte waarde zeker lager dan gemiddeld.