Wat is een verkoopvergelijkingsbenadering?

Een verkoopvergelijkingsbenadering is een van de manieren waarop onroerend goed taxateurs de waarde van een onroerend goed bepalen.Deze aanpak wordt meestal gebruikt bij de verkoop van residentiële vastgoed, maar kan ook worden gebruikt voor commerciële gebouwen.De verkoopvergelijkingsbenadering houdt rekening met de verkoopprijs van vergelijkbare eigendommen in of nabij dezelfde buurt.Aanpassingen worden gemaakt voor unieke functies of wettelijke bepalingen.

Wanneer een onroerendgoedaanvraager een beoordeling van een onroerend goed uitvoert met behulp van de verkoopvergelijkingsbenadering, zal hij meestal de werkelijke verkoopprijzen uit eerdere onroerendgoedverkopen halen.Deze voltooide verkopen liggen meestal binnen een bepaald tijdsbestek, zoals de voorgaande drie tot zes maanden.Een beoordeling van onroerend goed die wordt uitgevoerd onder de verkoopvergelijkingsbenadering, zal meestal rekening houden met de voltooide verkoop voor vergelijkbare eigendommen.Een beoordeling die wordt gedaan op een appartement met één slaapkamer zal bijvoorbeeld geen voltooide verkoop voor huizen met vijf slaapkamers overwegen.

Voltooide verkoop wordt meestal getrokken uit eigendommen die zich in de buurt van of binnen dezelfde buurt bevinden.Dit is te wijten aan het feit dat de marktwaarde aanzienlijk kan variëren van de ene buurt tot de andere, zelfs in dezelfde stad.Onroerendgoedwaarderingen die worden uitgevoerd onder de verkoopvergelijkingsbenadering, zijn onderworpen aan de economische concepten van vraag, vraag en vervanging.

Wanneer het aanbod van eigenschappen hoog is en de vraag laag is, dalen de marktwaarden.Als het aanbod laag is en de vraag hoog is, zullen dezelfde marktwaarden meestal hoger zijn.Vervanging is het idee dat als de prijs van één type goed te hoog is, potentiële kopers een goedkoper vervangende goed vinden dat aan hun behoeften voldoet.Factoren zoals belangrijke verbeteringen, up -to -date apparaten, bepaalde soorten ramen en deuren, vloerlay -outs en de algehele staat van het onroerend goed kunnen leiden tot een beoordelingswaarde die hoger of lager is dan het marktgemiddelde.Als een appartement met één slaapkamer bijvoorbeeld de enige eigenschap is binnen een straal van 5 mijl (8 km) met een open haard, is de beoordelingswaarde waarschijnlijk iets hoger dan de voltooide verkoop op vergelijkbare woningen.Evenzo, als de algehele toestand van de eigenschappen slecht is in vergelijking met anderen in hetzelfde gebied, is de geschatte waarde zeker lager dan gemiddeld.