Hva er en salgssammenligningstilnærming?

En salgssammenligningstilnærming er en av måtene eiendomsvurderere bestemmer verdien av en eiendom. Denne tilnærmingen brukes vanligvis i salg av eiendommer, men kan også brukes til kommersielle bygninger. Salgssammenligningstilnærmingen tar hensyn til salgsprisen på lignende eiendommer som ligger i eller i nærheten av samme nabolag. Justeringer er gjort for unike funksjoner eller lovbestemmelser.

Når en vurdering av eiendommer gjennomfører en vurdering av en eiendom ved å bruke salgssammenligningstilnærmingen, vil han vanligvis trekke de faktiske salgsprisene fra tidligere eiendomssalg. Disse fullførte salgene er vanligvis innen en viss tidsramme, for eksempel de tre til seks månedene. En vurdering av eiendommer utført under salgssammenligningstilnærmingen vil vanligvis vurdere fullført salg for lignende eiendommer. For eksempel vil en vurdering som gjøres på en leilighet med ett soverom ikke vurdere fullført salg for fem soveromshus.

Fullført SALES trekkes vanligvis fra eiendommer som ligger i nærheten av eller i samme nabolag. Dette skyldes det faktum at markedsverdien kan variere vesentlig fra det ene nabolaget til det neste, selv i samme by. Verdier for eiendommer som gjøres under salgssammenligningstilnærmingen er underlagt de økonomiske begrepene tilbud, etterspørsel og substitusjon.

Når tilbudet av eiendommer er høy og etterspørselen er lav, har markedsverdiene en tendens til å avta. Hvis tilbudet er lav og etterspørselen er høy, vil de samme markedsverdiene vanligvis være høyere. Substitusjon er ideen om at hvis prisen på en type god er for høy, vil potensielle kjøpere finne en lavere prisstatning som vil dekke deres behov. For eksempel, hvis et ungt par trenger en to -roms bolig, kan de erstatte en leilighet med to soverom som er priset lavere enn et to -roms frittliggende hus.

Unike egenskapsfunksjoner kan kreve enJustments når du bruker salgssammenligningstilnærmingen. Faktorer som større forbedringer, oppdaterte apparater, visse typer vinduer og dører, gulvoppsett og den generelle tilstanden til eiendommen kan føre til en vurderingsverdi som er høyere eller lavere enn markedsgjennomsnittet. For eksempel, hvis en leilighet med ett soverom er den eneste eiendommen innenfor en radius på 5 kilometer som har en peis, vil dens vurderingsverdi sannsynligvis være litt høyere enn det fullførte salget på lignende boliger. På samme måte, hvis eiendommens generelle tilstand er dårlig sammenlignet med andre i samme område, er den vurderte verdien garantert lavere enn gjennomsnittet.