Hva er en salgssammenligningstilnærming?
En salgssammenligningstilnærming er en av måtene eiendomsmeglerne bestemmer verdien av en eiendom. Denne tilnærmingen brukes vanligvis i boligomsetning, men kan også brukes til næringsbygg. Salgssammenligningstilnærmingen tar hensyn til salgsprisen for lignende eiendommer som ligger i eller i nærheten av samme nabolag. Justeringer gjøres for unike funksjoner eller juridiske bestemmelser.
Når en eiendomsmegler foretar en vurdering av en eiendom ved bruk av salgssammenligningstilnærmingen, vil han vanligvis trekke de faktiske salgsprisene fra tidligere eiendomssalg. Disse gjennomførte salgene er vanligvis innenfor en viss tidsramme, for eksempel de foregående tre til seks månedene. En eiendomsvurdering utført under metoden for salgssammenligning vil vanligvis vurdere gjennomført salg for lignende eiendommer. For eksempel vil en vurdering som blir gjort på en ett-roms leilighet ikke vurdere å gjennomføre salg for fem-roms hus.
Fullført salg blir vanligvis trukket fra eiendommer som ligger i nærheten av eller innenfor samme nabolag. Dette skyldes det faktum at markedsverdien kan variere betydelig fra ett nabolag til det neste, selv i samme by. Verdivurderinger av eiendommer som gjøres under metoden for salgssammenligning er underlagt de økonomiske konseptene tilbud, etterspørsel og substitusjon.
Når tilbudet av eiendommer er høyt og etterspørselen er lav, har markedsverdiene en tendens til å synke. Hvis tilbudet er lite og etterspørselen er høy, vil de samme markedsverdiene vanligvis være høyere. Substitusjon er ideen om at hvis prisen på en type goder er for høy, vil potensielle kjøpere finne et lavere pris erstatningsgode som vil dekke deres behov. For eksempel, hvis et ungt par trenger en bolig med to soverom, kan de erstatte en leilighet med to soverom som er priset lavere enn en enebolig med to soverom.
Unike egenskaper for eiendommer kan kreve justeringer når du bruker salgssammenligning. Faktorer som større forbedringer, oppdaterte apparater, visse typer vinduer og dører, gulvoppsett og eiendommens generelle tilstand kan føre til en vurderingsverdi som er høyere eller lavere enn markedsgjennomsnittet. Hvis en leilighet med ett soverom for eksempel er den eneste eiendommen innenfor en radius på 8 km (8 km) som har peis, vil vurderingsverdien sannsynligvis være litt høyere enn det ferdige salget på lignende boliger. På samme måte, hvis eiendommens generelle tilstand er dårlig sammenlignet med andre i samme område, er den vurderte verdien sikker på å være lavere enn gjennomsnittet.