Co je přístup ke srovnání prodeje?

Přístup ke srovnání prodeje je jedním ze způsobů, jak odhadci nemovitostí určují hodnotu nemovitosti. Tento přístup se obvykle používá při prodeji rezidenčních nemovitostí, ale lze jej také použít pro komerční budovy. Metoda porovnání prodeje zohledňuje prodejní cenu podobných nemovitostí nacházejících se ve stejném sousedství nebo v jejich blízkosti. Úpravy se provádějí s ohledem na jedinečné vlastnosti nebo právní ustanovení.

Když odhadce nemovitostí provede ocenění nemovitosti pomocí přístupu k porovnání prodejů, obvykle vytáhne skutečné prodejní ceny z minulých prodejů nemovitostí. Tyto dokončené prodeje jsou obvykle v určitém časovém rámci, jako jsou předchozí tři až šest měsíců. Ocenění nemovitostí provedené na základě přístupu k porovnání prodejů bude obvykle považovat dokončený prodej za podobné nemovitosti. Například hodnocení prováděné v bytě s jednou ložnicí nebude brát v úvahu dokončený prodej pěti domů.

Dokončený prodej je obvykle tažen z nemovitostí, které se nacházejí v blízkosti nebo ve stejném sousedství. Důvodem je skutečnost, že tržní hodnota se může výrazně lišit od jednoho sousedství k druhému, dokonce i ve stejném městě. Ocenění nemovitostí, která se provádějí na základě přístupu k porovnání prodeje, podléhají ekonomickým konceptům nabídky, poptávky a náhrady.

Pokud je nabídka nemovitostí vysoká a poptávka nízká, tržní hodnoty mají tendenci klesat. Pokud je nabídka nízká a poptávka vysoká, budou stejné tržní hodnoty obvykle vyšší. Substituce je myšlenka, že pokud je cena jednoho druhu zboží příliš vysoká, potenciální kupci najdou náhradní zboží s nižší cenou, které bude vyhovovat jejich potřebám. Například, pokud mladý pár potřebuje rezidenci se dvěma ložnicemi, může nahradit byt se dvěma ložnicemi, jehož cena je nižší než rodinný dům se dvěma ložnicemi.

Unikátní vlastnosti vlastností mohou vyžadovat úpravy při použití přístupu porovnávání prodeje. Faktory, jako jsou hlavní vylepšení, aktuální spotřebiče, určité typy oken a dveří, dispozice podlahy a celkový stav nemovitosti, mohou vést k hodnotící hodnotě, která je vyšší nebo nižší než průměr na trhu. Pokud je například byt s jednou ložnicí jediným majetkem v okruhu 8 mil (8 km), který má krb, bude jeho odhadovací hodnota pravděpodobně o něco vyšší než dokončený prodej podobných rezidencí. Stejně tak, pokud je celkový stav nemovitosti ve srovnání s ostatními ve stejné oblasti špatný, bude její odhadovaná hodnota nižší než průměrná.