Co to jest przechwytywanie wartości?

Wychwytywanie wartości jest szczególną strategią w ramach finansowania publicznego, która koncentruje się na sytuacjach, w których wartość rynkowa gruntów prywatnych jest zwiększana przez zagospodarowanie terenów publicznych na tym obszarze. Gdy wystąpi tego rodzaju zjawisko, lokalna jurysdykcja może narzucić pewien rodzaj zmiany w podatkach od nieruchomości, opłatach lub innych udoskonaleniach, które pozwolą jurysdykcji na skorzystanie lub odzyskanie części tej podwyższonej wartości. Chociaż przechwytywanie wartości może być zakończone, co oznacza, że ​​jurysdykcja dostosowuje podatki lub harmonogramy opłat w celu uzyskania kontroli nad całym wzrostem, takie podejście zwykle obejmuje zabezpieczenie części nowo utworzonej wartości, pozostawiając właścicielowi prywatnej ziemi co najmniej pewne dodatkowe korzyści .

Aby nastąpiło przechwycenie wartości, konieczne jest udowodnienie, że wykorzystanie gruntów publicznych faktycznie doprowadziło do wzrostu wartości gruntów prywatnych. Grunty publiczne znajdujące się w pobliżu gruntów prywatnych muszą zostać zagospodarowane w taki sposób, który ma korzystny wpływ na wartość tych gruntów prywatnych. Może to polegać na tworzeniu nowych systemów drogowych, budowie szkół lub innej liczbie projektów zwiększających atrakcyjność otaczającego obszaru. O ile aktywność na rynku nie dowodzi, że nastąpił wzrost wartości, nie można zaangażować się w rejestrowanie wartości, ponieważ nie można żądać dodatkowej wartości.

Przechwytywanie wartości może być użytecznym narzędziem, jeśli chodzi o planowanie urbanistyczne. Gminy mogą próbować zbudować rozsądny stosunek między prywatnymi i publicznymi gruntami jako sposób na rozpoczęcie odnowy w części miasta, która stała się mniej pożądana. Wiele miast stosuje to podejście jako sposób na rewitalizację centrum miasta. Korzystając z projektów deweloperskich, które pomagają zwiększyć atrakcyjność obszaru, prywatni właściciele są w stanie sprzedać swoje gospodarstwa za znacznie wyższe kwoty, gdy ludzie i firmy zaczynają odradzać się na tym obszarze. W ramach przechwytywania wartości gmina korzysta z możliwości podniesienia podatków gruntowych w pewien sposób, jednocześnie pozostawiając część wzrostu w rękach właścicieli gruntów. W rezultacie wszystkie strony korzystają z porozumienia, zarówno pod względem wartości rynkowej, jak i zwiększonych możliwości ekonomicznych w regionie.

Możliwe jest zaangażowanie w pozyskiwanie wartości, które ostatecznie nie leży w najlepszym interesie wszystkich zaangażowanych stron. Jeśli przechwytywanie jest tak kompletne, że wszelkie zachęty do posiadania prywatnej nieruchomości zostaną usunięte, przyciągnięcie nowych właścicieli i firm do tego obszaru może okazać się niemożliwe. W tym momencie wartości właściwości mogą raczej spaść niż wzrosnąć. Z tego powodu gminy często próbują znaleźć równowagę między tym, ile wartości można uzyskać bez przerywania całego procesu.