Co to jest przechwytywanie wartości?

Wartość przechwytywania jest szczególną strategią w ramach finansowania publicznego, która koncentruje się na sytuacjach, w których wartość rynkowa gruntów prywatnych jest wzmacniana przez rozwój gruntów publicznych na tym obszarze.Gdy wystąpi ten rodzaj zjawiska, lokalna jurysdykcja może nałożyć pewien rodzaj zmiany na podatki od nieruchomości, opłaty lub inne rodzaje ulepszeń, które pozwalają jurysdykcji na skorzystanie lub przechwytywanie niektórych z tej zwiększonej wartości.Chociaż przechwytywanie wartości może być kompletne, co oznacza, że jurysdykcja dostosowuje podatki lub harmonogramy opłat w celu uzyskania kontroli nad całym wzrostem, podejście to zwykle obejmuje zabezpieczenie części nowo utworzonej wartości, pozostawiając właściciela gruntów prywatnych z co najmniej dodatkową korzyścią.

Aby nastąpiło przechwytywanie wartości, konieczne jest udowodnienie, że korzystanie z gruntów publicznych faktycznie doprowadziło do zwiększenia wartości gruntów prywatnych.Ziemia publiczna, która znajduje się w ogólnej bliskości gruntów prywatnych, należy opracować w jakiś sposób, który ma korzystny wpływ na wartość tej prywatnej gruntów.Może to być w formie tworzenia nowych systemów drogowych, budowy szkół lub innej liczby projektów, które zwiększają pożądanie otaczającego obszaru.O ile działalność na rynku nie udzieli faktu, że nastąpił wzrost wartości, niemożliwe jest zaangażowanie się w przechwytywanie wartości, ponieważ nie ma dodatkowej wartości do ubiegania się.

Wartość przechwytywania wartości może być przydatnym narzędziem, jeśli chodzi o planowanie urbanistyczne.Gminy mogą próbować zbudować rozsądny związek między prywatnymi i publicznymi zasobami gruntów jako sposób na wywołanie odnowy w części miasta, która stała się mniej pożądana.Wiele miast wykorzystuje to podejście jako sposób ożywienia obszaru śródmieścia.Korzystając z projektów programistycznych, które pomagają zwiększyć pożądanie tego obszaru, prywatni właściciele mogą sprzedawać swoje udziały za znacznie wyższe sumy, gdy ludzie i firmy zaczynają się przywracać w tym obszarze.W ramach przechwytywania wartości gmina korzysta z zdolności do zwiększenia podatków gruntowych w pewien sposób, jednocześnie pozostawiając część wzrostu w rękach właścicieli ziemskich.W rezultacie wszystkie strony korzystają z porozumienia, zarówno pod względem wartości rynkowej, jak i zwiększonych możliwości ekonomicznych w tym obszarze.

Możliwe jest zaangażowanie się w przechwytywanie wartości, które ostatecznie nie leży w najlepszym interesie wszystkich zaangażowanych stron.Jeśli schwytanie będzie tak kompletne, że wszystkie zachęty do przechowywania prywatnej nieruchomości są usuwane, przyciąganie nowych właścicieli i firm do tego obszaru może okazać się niemożliwe.W tym momencie wartości nieruchomości mogą spaść, a nie rosnąć.Z tego powodu gminy często próbują osiągnąć równowagę między tym, ile wartości można uchwycić bez wykolejenia całego procesu.