¿Cuáles son los diferentes tipos de propiedad fraccional?
La propiedad fraccional es un tipo de acuerdo en el que varias partes adquieren cada una un porcentaje de la propiedad de un activo. Este enfoque se puede utilizar en varias situaciones, lo que permite a cada propietario tener acceso al uso del activo involucrado. En ocasiones, este acuerdo se utiliza para comprar activos para inversiones, lo que permite a cada uno de los propietarios parciales o fraccionados recibir un retorno de las inversiones, mientras que en otras ocasiones la propiedad fraccional se centra más en el uso compartido del activo para fines personales o recreativos. propósitos
Uno de los tipos más comunes de propiedad fraccional se ve en la compra de bienes inmuebles como residencias de vacaciones o vacaciones. Con este acuerdo, todos los propietarios involucrados tienen la oportunidad de elaborar un cronograma que permita a cada uno usar la propiedad en el transcurso de un año calendario. Durante los períodos en que ninguno de los propietarios desea hacer uso de la propiedad, se puede alquilar o arrendar como un medio para generar ingresos para todos los propietarios parciales. Las propiedades como condominios, casas de playa y cabañas junto al lago se pueden comprar con un acuerdo de propiedad parcial, con el uso de la propiedad organizada a través de un acuerdo contractual entre los copropietarios.
Otro tipo común de acuerdo de propiedad fraccional tiene que ver con la adquisición de activos como barcos o aviones. Por ejemplo, dos o más personas pueden optar por comprar un yate u otro tipo de embarcación de recreo juntos, compartiendo tanto los beneficios como las responsabilidades conjuntamente. Incluso dos corporaciones pueden optar por comprar un avión de la compañía juntos, compartiendo los costos de mantenimiento y mantenimiento mientras trabajan juntos para planificar cuándo cada socio tiene acceso al avión para uso comercial.
Incluso hay situaciones en las que los inversores pueden optar por comprar activos con la intención de mantenerlos para el beneficio mutuo de todos los socios involucrados. Cuando este es el caso, los propietarios fraccionarios comparten las ganancias que se generan a medida que los activos aumentan de valor y al mismo tiempo comparten las pérdidas cuando y a medida que disminuye el valor de los activos. Este acuerdo se puede utilizar en algunas naciones para comprar acciones, pero se utiliza con mayor frecuencia con inversiones alternativas como obras de arte o joyas.
Con cualquier tipo de acuerdo de propiedad fraccional, los copropietarios comparten la carga de los gastos operativos y de mantenimiento, así como los impuestos adeudados sobre los activos involucrados. Al mismo tiempo, los propietarios también recibirán una parte de las ganancias o los rendimientos generados por los activos, con los rendimientos individuales basados en el porcentaje de propiedad. Por ejemplo, si tres propietarios están involucrados en el acuerdo de propiedad fraccional, con una mitad propietaria y los otros dos 25% cada uno, entonces las ganancias y los costos de propiedad se compartirán en función de la proporción de propiedad.