Jakie są różne rodzaje własności ułamkowej?
Ułamkowa własność jest rodzajem porozumienia, w którym każda ze stron nabywa pewien procent własności składnika aktywów. Podejście to można wykorzystać w wielu sytuacjach, umożliwiając każdemu właścicielowi dostęp do korzystania z danego zasobu. Czasami taki układ stosuje się w celu zakupu aktywów na inwestycje, umożliwiając każdemu z częściowych lub częściowych właścicieli uzyskanie zwrotu z inwestycji, podczas gdy w innych przypadkach własność częściowa koncentruje się bardziej na wspólnym użytkowaniu składnika aktywów do celów osobistych lub rekreacyjnych cele.
Jednym z bardziej powszechnych rodzajów własności częściowej jest zakup nieruchomości jako rezydencji wakacyjnej lub wakacyjnej. Dzięki takiemu rozwiązaniu wszyscy zaangażowani właściciele nieruchomości mają możliwość opracowania harmonogramu umożliwiającego każdorazowe korzystanie z nieruchomości w ciągu roku kalendarzowego. W okresach, w których żaden z właścicieli nie chce korzystać z nieruchomości, można ją wynająć lub wydzierżawić jako środek do generowania dochodu dla wszystkich właścicieli częściowych. Nieruchomości takie jak kondominium, domki na plaży i domki nad jeziorem można nabyć w ramach umowy częściowej własności, z wykorzystaniem nieruchomości ustalonej w drodze umowy między współwłaścicielami.
Innym powszechnym rodzajem częściowej umowy własności jest zakup aktywów, takich jak łodzie lub samoloty. Na przykład dwie lub więcej osób może wybrać razem zakup jachtu lub innego rodzaju łodzi rekreacyjnej, dzieląc wspólnie korzyści i obowiązki. Nawet dwie korporacje mogą zdecydować się na zakup odrzutowca firmowego razem, dzieląc koszty utrzymania i konserwacji, a jednocześnie pracując razem, aby zaplanować, kiedy każdy partner ma dostęp do odrzutowca do użytku biznesowego.
Zdarzają się nawet sytuacje, w których inwestorzy mogą zdecydować się na zakup aktywów z zamiarem przetrzymywania ich z obopólną korzyścią dla wszystkich zainteresowanych partnerów. W takim przypadku ułamkowi właściciele dzielą się zyskami, które generowane są w miarę wzrostu wartości aktywów, a także dzielą wszelkie straty, gdy wartość aktywów spada. Taki układ może być stosowany w niektórych krajach do zakupu akcji, ale częściej wykorzystywany jest w alternatywnych inwestycjach, takich jak dzieła sztuki lub biżuteria.
W przypadku każdego rodzaju ułamkowej struktury własności współwłaściciele dzielą ciężar wszelkich kosztów operacyjnych i kosztów utrzymania, a także podatków należnych od zaangażowanych aktywów. W tym samym czasie właściciele otrzymają również część zysków lub zwrotów wygenerowanych przez aktywa, przy czym poszczególne zwroty będą oparte na odsetku własności. Na przykład, jeśli w ułamkowym ujęciu własnościowym uczestniczy trzech właścicieli, z których każdy jest właścicielem połowy, a pozostałych dwóch 25%, wówczas zarówno zyski, jak i koszty posiadania zostaną podzielone na podstawie proporcji własności.