Hva er de forskjellige typene eierskap?
Fraksjonelt eierskap er en type ordning der flere parter hver erverver en prosentandel av eierskapet til en eiendel. Denne tilnærmingen kan brukes i en rekke situasjoner, slik at hver eier på sin side har tilgang til bruken av den aktuelle eiendelen. Noen ganger brukes denne ordningen for å kjøpe eiendeler til investeringer, slik at hver av de delvise eller brøkdelte eiere kan motta avkastning på investeringene, mens andre ganger fokuserer brøkseierskap mer på delt bruk av eiendelen til personlig eller fritidsaktivitet formål.
En av de mer vanlige typene for delvis eierskap blir sett på kjøp av eiendommer som ferie- eller ferieboliger. Med denne ordningen har alle involverte eiendomseiere muligheten til å utarbeide en tidsplan som lar hver enkelt bruke eiendommen i løpet av et kalenderår. I de perioder der ingen av eierne ønsker å benytte seg av eiendommen, kan den leies eller leies som et middel til å generere inntekt for alle deleiere. Eiendommer som borettslag, strandhus og hytter ved innsjøen kan kjøpes med delvis eierskapsarrangement, med bruk av eiendommen arrangert ved hjelp av en avtale mellom sameierne.
En annen vanlig type brøkseierordning har å gjøre med anskaffelse av eiendeler som båter eller fly. For eksempel kan to eller flere personer velge å kjøpe en yacht eller annen type fritidsbåt sammen, og dele på både fordelene og ansvaret i fellesskap. Til og med to selskaper kan velge å kjøpe en firmadjet sammen, dele kostnadene ved vedlikehold og vedlikehold mens de også samarbeider for å planlegge når hver partner har tilgang til jetflyet til forretningsbruk.
Det er til og med situasjoner der investorer kan velge å kjøpe eiendeler med den hensikt å holde dem til gjensidig fordel for alle berørte partnere. Når dette er tilfelle, deler de brøkdelte eierne i overskudd som genereres når eiendelene øker i verdi, samtidig som de deler eventuelle tap når og når verdien av eiendelene synker. Denne ordningen kan brukes i noen nasjoner til å kjøpe aksjer, men brukes oftere med alternative investeringer som kunstverk eller smykker.
Med enhver form for brøkdelingsforhold, deler sameierne byrden av eventuelle drifts- og vedlikeholdskostnader samt skatter som skyldes eiendelene det gjelder. Samtidig vil eierne også hver motta en del av overskuddet eller avkastningen generert av eiendelene, med den individuelle avkastningen basert på eierandelen. For eksempel, hvis tre eiere er involvert i den brøkdelte eierskapsordningen, med den ene som eier halvparten og de andre to 25% hver, vil både overskuddet og eierkostnadene deles basert på eierandelen.