Wat zijn de verschillende soorten fractioneel eigendom?
Fractioneel eigendom is een soort regeling waarbij verschillende partijen elk een percentage van het eigendom van een actief verwerven. Deze aanpak kan in een aantal situaties worden gebruikt, waardoor elke eigenaar op zijn beurt toegang heeft tot het gebruik van het betrokken actief. Soms wordt deze regeling gebruikt om activa voor investeringen te kopen, waardoor elk van de gedeeltelijke of fractionele eigenaren een rendement op de investeringen kan krijgen, terwijl op andere momenten fractioneel eigendom meer gericht is op gedeeld gebruik van het actief voor persoonlijk of recreatief gebruik doeleinden.
Een van de meest voorkomende vormen van fractioneel eigendom wordt gezien bij de aankoop van onroerend goed als vakantie of vakantie woningen. Met deze regeling hebben alle betrokken eigenaren van onroerend goed de mogelijkheid om een schema uit te werken dat elk gebruik van het onroerend goed gedurende een kalenderjaar mogelijk maakt. Gedurende die periodes waarin geen van de eigenaren gebruik wenst te maken van het onroerend goed, kan het worden gehuurd of geleased om inkomsten voor alle gedeeltelijke eigenaren te genereren. Woningen zoals appartementen, strandhuizen en hutten aan het meer kunnen worden gekocht met een gedeeltelijke eigendomsregeling, waarbij het gebruik van de woning wordt geregeld door middel van een contractuele overeenkomst tussen de mede-eigenaars.
Een ander veel voorkomend type fractionele eigendomsregeling heeft te maken met de verwerving van activa zoals boten of vliegtuigen. Twee of meer mensen kunnen er bijvoorbeeld voor kiezen om samen een jacht of ander type plezierboot te kopen, waarbij ze zowel de voordelen als de verantwoordelijkheden delen. Zelfs twee bedrijven kunnen ervoor kiezen om samen een bedrijfsjet aan te schaffen, waarbij ze de kosten van onderhoud en onderhoud delen en ook samenwerken om te plannen wanneer elke partner toegang heeft tot de jet voor zakelijk gebruik.
Er zijn zelfs situaties waarin beleggers ervoor kunnen kiezen om activa te kopen met de bedoeling deze te houden voor wederzijds voordeel van alle betrokken partners. Wanneer dit het geval is, delen de fractionele eigenaren in eventuele winsten die worden gegenereerd wanneer de activa in waarde stijgen, terwijl ze ook eventuele verliezen delen wanneer en naarmate de waarde van de activa daalt. Deze regeling kan in sommige landen worden gebruikt om aandelen van aandelen te kopen, maar wordt vaker gebruikt bij alternatieve investeringen zoals kunstwerken of sieraden.
Bij elke vorm van fractioneel eigendomsrecht dragen de mede-eigenaars de last van eventuele operationele en onderhoudskosten en belastingen op de betrokken activa. Tegelijkertijd ontvangen de eigenaren ook elk een deel van de winst of het rendement dat door de activa wordt gegenereerd, waarbij het individuele rendement is gebaseerd op het percentage van eigendom. Als bijvoorbeeld drie eigenaren betrokken zijn bij de fractionele eigendomsregeling, waarbij de ene helft en de andere twee 25% elk bezit, worden zowel de winst als de kosten van eigendom gedeeld op basis van het aandeel in de eigendom.