Quali sono i diversi tipi di proprietà frazionata?
La proprietà frazionata è un tipo di accordo in cui ciascuna parte acquisisce una percentuale della proprietà di un'attività. Questo approccio può essere utilizzato in diverse situazioni, consentendo a ciascun proprietario di avere a sua volta accesso all'utilizzo del bene in questione. A volte, questo accordo viene utilizzato per acquistare beni per investimenti, consentendo a ciascuno dei proprietari parziali o frazionari di ricevere un ritorno sugli investimenti, mentre altre volte la proprietà frazionata si concentra maggiormente sull'uso condiviso del bene per scopi personali o ricreativi scopi.
Uno dei tipi più comuni di proprietà frazionata è visto nell'acquisto di immobili come vacanze o residenze di vacanza. Con questa disposizione, tutti i proprietari di immobili coinvolti hanno l'opportunità di elaborare un programma che consenta a ciascuno di utilizzare la proprietà nel corso di un anno solare. Durante quei periodi in cui nessuno dei proprietari desidera utilizzare la proprietà, può essere affittata o locata come mezzo per generare reddito per tutti i proprietari parziali. Proprietà come condomini, case al mare e cabine sul lago possono essere acquistate con un accordo di proprietà parziale, con l'uso della proprietà organizzato attraverso un accordo contrattuale tra i comproprietari.
Un altro tipo comune di accordo di proprietà frazionata ha a che fare con l'acquisizione di beni come barche o aerei. Ad esempio, due o più persone possono scegliere di acquistare insieme uno yacht o un altro tipo di imbarcazione da diporto, condividendo insieme i benefici e le responsabilità. Anche due società possono scegliere di acquistare un jet aziendale insieme, condividendo i costi di manutenzione e manutenzione e lavorando insieme per pianificare quando ciascun partner ha accesso al jet per uso aziendale.
Vi sono persino situazioni in cui gli investitori possono scegliere di acquistare attività con l'intenzione di detenerle a vantaggio reciproco di tutti i partner interessati. In questo caso, i proprietari frazionari condividono tutti gli utili generati quando le attività aumentano di valore, condividendo al contempo le perdite quando e quando il valore delle attività diminuisce. Questo accordo può essere utilizzato in alcune nazioni per acquistare azioni, ma è più spesso utilizzato con investimenti alternativi come opere d'arte o gioielli.
Con qualsiasi tipo di accordo di proprietà frazionata, i comproprietari condividono l'onere di eventuali spese operative e di manutenzione nonché delle imposte dovute sui beni coinvolti. Allo stesso tempo, i proprietari riceveranno anche ciascuno una parte degli utili o dei rendimenti generati dalle attività, con i singoli rendimenti in base alla percentuale di proprietà. Ad esempio, se tre proprietari sono coinvolti nell'accordo di proprietà frazionata, con una metà proprietaria e gli altri due il 25% ciascuno, allora sia i profitti che i costi di proprietà saranno condivisi in base alla percentuale di proprietà.