Quais são os diferentes tipos de propriedade fracionária?

Propriedade fracionária é um tipo de acordo no qual várias partes adquirem uma porcentagem da propriedade de um ativo. Essa abordagem pode ser utilizada em várias situações, permitindo que cada proprietário, por sua vez, tenha acesso ao uso do ativo envolvido. Às vezes, esse arranjo é usado para comprar ativos para investimentos, permitindo que cada proprietário parcial ou fracionário receba um retorno sobre os investimentos, enquanto outras vezes a propriedade fracionária concentra-se mais no uso compartilhado do ativo para fins pessoais ou recreativos. propósitos.

Um dos tipos mais comuns de propriedade fracionária é visto na compra de imóveis como residências de férias ou de férias. Com esse arranjo, todos os proprietários envolvidos têm a oportunidade de elaborar um cronograma que permita que cada um use o imóvel ao longo de um ano civil. Durante os períodos em que nenhum dos proprietários deseja fazer uso da propriedade, ela pode ser alugada ou arrendada como forma de gerar renda para todos os proprietários parciais. Propriedades como condomínios, casas de praia e cabines à beira do lago podem ser adquiridas com um acordo de propriedade parcial, com o uso do imóvel organizado por meio de um contrato contratual entre os co-proprietários.

Outro tipo comum de acordo de propriedade fracionária tem a ver com a aquisição de ativos, como barcos ou aviões. Por exemplo, duas ou mais pessoas podem optar por comprar um iate ou outro tipo de barco de recreio juntos, compartilhando os benefícios e as responsabilidades em conjunto. Até duas empresas podem optar por comprar um jato da empresa juntos, compartilhando os custos de manutenção e manutenção, enquanto também trabalham juntos para planejar quando cada parceiro tem acesso ao jato para uso comercial.

Existem até situações em que os investidores podem optar por comprar ativos com a intenção de detê-los para o benefício mútuo de todos os parceiros envolvidos. Quando esse for o caso, os proprietários fracionários compartilham todos os lucros gerados à medida que os ativos aumentam em valor e também compartilham quaisquer perdas quando e à medida que o valor dos ativos diminui. Esse arranjo pode ser usado em algumas nações para comprar ações, mas é mais frequentemente utilizado com investimentos alternativos, como obras de arte ou jóias.

Com qualquer tipo de acordo de propriedade fracionário, os coproprietários compartilham o ônus de quaisquer despesas operacionais e de manutenção, bem como os impostos devidos sobre os ativos envolvidos. Ao mesmo tempo, os proprietários também receberão uma parte dos lucros ou retornos gerados pelos ativos, com os retornos individuais baseados na porcentagem de propriedade. Por exemplo, se três proprietários estiverem envolvidos no acordo de propriedade fracionária, sendo um proprietário com metade e o outro dois com 25% cada, os lucros e os custos de propriedade serão compartilhados com base na proporção de propriedade.