O que é um mercado de capital imobiliário?
Um mercado de capital imobiliário consiste em indivíduos e investidores institucionais que investem dinheiro direta ou indiretamente no setor imobiliário. As empresas de construção dependem fortemente de infusões de caixa do mercado de capitais para o trabalho financeiro em edifícios novos e existentes. Como os investimentos imobiliários são garantidos por propriedades ou hipotecas, o mercado de capitais imobiliários normalmente expõe os investidores a níveis mais baixos de risco do que os investimentos em mercados de capitais não garantidos.
Investimentos diretos no mercado de capitais geralmente envolvem fundos de investimento imobiliário (REITs). Quando os investidores compram ações em um REIT, os recursos de venda de ações são usados para comprar imóveis comerciais ou residenciais. Normalmente, um único REIT possui uma ampla variedade de propriedades localizadas em diferentes locais, a fim de proteger os investidores no caso de os preços dos imóveis cair em um mercado específico. Os investidores recebem dividendos compostos por renda de aluguel ou os lucros gerados pelas vendas de propriedades. REITs ajudam a DRIO mercado imobiliário porque as empresas de construção podem vender propriedades a esses fundos e usar a venda prossegue para financiar a construção de novos desenvolvimentos.
Além de comprar imóveis, alguns REITs investem em hipotecas comerciais ou residenciais. Os pagamentos de juros sobre os empréstimos subjacentes são repassados aos acionistas do REIT como pagamentos de dividendos. Na maioria dos casos, os REITs compram grandes pools de hipotecas de empresas de investimento e essas empresas usam a venda para financiar mais empréstimos. As compras imobiliárias tendem a aumentar quando o financiamento está prontamente disponível, o que significa que o REITs indiretamente reforçou o mercado de capitais imobiliários.
Enquanto os REITs investem apenas em imóveis e hipotecas, muitos fundos mútuos e empresas de fundos de hedge investem em uma ampla variedade de valores mobiliários diferentes que podem incluir imóveis e empréstimos. Os gerentes de fundos consideram esses tipos de investimentos como relativesEly estável quando comparado aos investimentos em ações e muitas empresas mantêm uma porcentagem fixa de ativos relacionados a imóveis em muitos tipos de fundos de investimento. Portanto, as empresas de construção e os credores precisam continuar construindo propriedades e empréstimos para satisfazer a demanda por valores mobiliários relacionados a imóveis.
Muitas empresas financeiras escrevem apenas empréstimos para mutuários de crédito, enquanto as empresas de construção normalmente verificam os ativos dos indivíduos antes de aceitar lances em novas casas. Isso significa que pessoas com crédito ruim ou renda mínima geralmente não conseguem comprar imóveis ou obter empréstimos. Alguns participantes do mercado de capital imobiliário ajudam essas pessoas, oferecendo financiar empréstimos de alto risco e desenvolvimentos imobiliários. Essas empresas de fundos mitigam os riscos envolvidos cobrando taxas de juros mais altas do que os credores convencionais. Além disso, muitas empresas vendem alguns desses títulos de alto risco a outros investidores.