부동산 자본 시장이란 무엇입니까?

부동산 자본 시장은 부동산에 직접 또는 간접적으로 돈을 투자하는 개인 및 기관 투자자로 구성됩니다. 건설 회사는 자본 시장의 현금 주입에 크게 의존하여 새 건물과 기존 건물의 작업 자금을 조달합니다. 부동산 투자는 부동산이나 담보 대출에 의해 확보되기 때문에 부동산 자본 시장은 일반적으로 투자자를 안전하지 않은 자본 시장에 대한 투자보다 낮은 수준의 위험에 노출시킵니다.

자본 시장에 대한 직접 투자에는 종종 부동산 투자 신탁 (REIT)이 포함됩니다. 투자자가 REIT에서 주식을 구매할 때 주식 판매 수익금은 상업용 또는 주거용 부동산을 구매하는 데 사용됩니다. 일반적으로 단일 REIT는 특정 시장에서 부동산 가격이 하락하는 경우 투자자를 보호하기 위해 다른 위치에 위치한 다양한 부동산을 소유합니다. 투자자는 임대 수입 또는 부동산 판매로 발생한 이익으로 구성된 배당금을받습니다. 부동산 회사는 부동산 회사가이 펀드에 자산을 판매하고 판매 수익금을 사용하여 새로운 개발을위한 자금을 조달 할 수 있기 때문에 부동산 시장을 주도하는 데 도움이됩니다.

부동산 구매 외에도 일부 REIT는 상업용 또는 주거용 모기지에 투자합니다. 기초 대출에 대한이자 지급은 배당금으로 REIT의 주주에게 전달됩니다. 대부분의 경우, REIT는 투자 회사로부터 많은 모기지 풀을 구매하고이 회사는 판매 수익을 사용하여 더 많은 대출을 제공합니다. 자금 조달이 가능 해지면 부동산 구매가 증가하는 경향이 있으며, 이는 부동산 리츠가 간접적으로 부동산 자본 시장을 강화시키는 것을 의미합니다.

REIT는 부동산 및 모기지에만 투자하는 반면, 많은 뮤추얼 펀드 및 헤지 펀드 회사는 부동산 및 대출을 포함한 다양한 증권에 투자합니다. 펀드 매니저는 이러한 유형의 투자를 주식 투자와 비교할 때 상대적으로 안정적인 것으로 간주하고 많은 회사가 많은 유형의 투자 자금에서 부동산 관련 자산의 일정 비율을 유지합니다. 따라서 건설 회사와 대출 기관은 부동산 관련 증권에 대한 수요를 충족시키기 위해 건물을 짓고 대출을 계속 유지해야합니다.

많은 금융 회사는 신용 대출을받는 사람에게만 대출을하는 반면, 건설 회사는 일반적으로 새 집에 입찰하기 전에 개인 자산을 확인합니다. 이것은 신용이 ​​나쁘거나 소득이 적은 사람들이 종종 부동산을 구입하거나 대출을받을 수 없다는 것을 의미합니다. 부동산 자본 시장의 일부 플레이어는 고위험 대출 및 부동산 개발에 자금을 제공함으로써 이러한 사람들을 지원합니다. 이 펀드 회사는 기존의 대출 기관보다 높은 금리를 부과함으로써 발생하는 위험을 완화합니다. 또한 많은 회사들이 이러한 고위험 증권 중 일부를 다른 투자자에게 판매합니다.