부동산 자본 시장이란 무엇입니까?

부동산 자본 시장은 부동산에 직접 또는 간접적으로 돈을 투자하는 개인 및 기관 투자자로 구성됩니다. 건설 회사는 자본 시장의 현금 주입에 크게 의존하고 있으며, 기존 건물 및 기존 건물에 대한 작업을 재정 지원합니다. 부동산 투자는 부동산 또는 모기지에 의해 확보되므로 부동산 자본 시장은 일반적으로 무담보 자본 시장에 대한 투자보다 투자자를 위험 수준으로 낮추는 것입니다.

자본 시장에 대한 직접 투자에는 종종 부동산 투자 신탁 (REIT)이 포함됩니다. 투자자가 REIT에서 주식을 구매할 때, 주식 판매 수익은 상업 또는 주거용 부동산을 구매하는 데 사용됩니다. 일반적으로 단일 REIT는 특정 시장에서 부동산 가격이 하락하는 경우 투자자를 보호하기 위해 다른 지역에 위치한 다양한 부동산을 소유합니다. 투자자는 임대 소득 또는 부동산 판매로 인한 이익으로 구성된 배당금을받습니다. 리이트는 드라이를 도와줍니다건설 회사 가이 자금에 부동산을 판매하고 판매 수익을 사용하여 새로운 개발의 건설에 자금을 지원할 수 있기 때문에 부동산 시장.

부동산 구매 외에도 일부 Reits는 상업 또는 주택 모기지에 투자합니다. 기본 대출에 대한이자 지불은 배당금으로 REIT의 주주에게 전달됩니다. 대부분의 경우 REITS는 투자 회사로부터 많은 모기지 풀을 구매 하고이 회사들은 판매 수익을 사용하여 더 많은 대출을 재정 지원합니다. 금융이 쉽게 이용할 수있을 때 부동산 구매가 증가하는 경향이 있습니다. 즉, REIT가 부동산 자본 시장을 간접적으로 강화시킵니다.

REIT는 부동산 및 모기지에만 투자하는 반면, 많은 뮤추얼 펀드와 헤지 펀드 회사는 부동산 및 대출을 포함 할 수있는 다양한 증권에 투자합니다. 펀드 매니저는 이러한 유형의 투자를 상대적으로 간주합니다Ely는 주식 투자와 비교할 때 안정되고 많은 회사는 여러 유형의 투자 자금에서 부동산 관련 자산의 고정 비율을 유지합니다. 따라서 건설 회사와 대출 기관은 부동산 관련 유가 증권에 대한 수요를 충족시키기 위해 재산을 건설하고 대출을 작성해야합니다.

많은 금융 회사는 신용 가치가있는 차용자에 대한 대출을 작성하는 반면, 건설 회사는 일반적으로 새로운 주택에 대한 입찰을 수락하기 전에 개인의 자산을 확인합니다. 이것은 신용이 ​​좋지 않거나 소득이 최소 인 사람들이 종종 부동산을 구매하거나 대출을받을 수 없다는 것을 의미합니다. 부동산 자본 시장의 일부 플레이어는 고위험 대출 및 부동산 개발을 위해이 사람들을 지원합니다. 이 펀드 회사는 기존 대출 기관보다 높은 금리를 청구하여 관련된 위험을 완화합니다. 또한 많은 회사들이 이러한 고위험 증권 중 일부를 다른 투자자에게 판매합니다.