Was ist ein Immobilienkapitalmarkt?

Ein Immobilienkapitalmarkt besteht aus Einzelpersonen und institutionellen Anlegern, die entweder direkt oder indirekt in Immobilien investieren. Bauunternehmen sind stark von Bargeldinfusionen vom Kapitalmarkt angewiesen, um Arbeiten an neuen und bestehenden Gebäuden zu finanzieren. Da Immobilieninvestitionen durch Immobilien oder Hypotheken gesichert werden, setzt der Immobilienkapitalmarkt die Anleger normalerweise einem Risiko aus als Investitionen in ungesicherte Kapitalmärkte.

Direktinvestitionen in den Kapitalmarkt umfassen häufig Immobilieninvestitionstrusss (REITs). Wenn Anleger Aktien in einem REIT kaufen, wird der Verkaufserlös für den Kauf von Gewerbe- oder Wohnimmobilien verwendet. Normalerweise besitzt ein einzelner REIT eine Vielzahl von Immobilien an verschiedenen Standorten, um Investoren zu schützen, wenn die Immobilienpreise in einem bestimmten Markt sinken. Anleger erhalten Dividenden, die sich aus Mieteinnahmen oder den Gewinnen, die durch den Umsatz von Immobilien erzielt werden, bestehen. REITs helfen bei DRIVen Immobilienmarkt, weil Bauunternehmen Immobilien an diese Mittel verkaufen und den Verkaufserlös verwenden können, um den Bau neuer Entwicklungen zu finanzieren.

Abgesehen vom Kauf von Immobilien investieren einige REITs in Gewerbe- oder Wohnhypotheken. Die Zinszahlungen für die zugrunde liegenden Kredite werden an die Aktionäre des REIT als Dividendenzahlungen weitergegeben. In den meisten Fällen kaufen REITs große Hypothekenpools von Investmentgesellschaften, und diese Unternehmen verwenden den Verkaufserlös, um mehr Kredite zu finanzieren. Immobilienkäufe nehmen in der Regel zu, wenn die Finanzierung leicht verfügbar ist, was bedeutet, dass REITs den Immobilienkapitalmarkt indirekt stärken.

Während REITs nur in Immobilien und Hypotheken investieren, investieren viele Investmentfonds und Hedgefondsunternehmen in eine Vielzahl verschiedener Wertpapiere, die Immobilien und Kredite umfassen können. Fondsmanager betrachten diese Art von Investitionen als relativEly stabil im Vergleich zu Eigenkapitalinvestitionen und viele Unternehmen behalten einen festen Prozentsatz an Immobilienvermögen in vielen Arten von Investmentfonds bei. Daher müssen Bauunternehmen und Kreditgeber weiterhin Immobilien aufbauen und Kredite schreiben, um die Nachfrage nach immobilienbezogenen Wertpapieren zu erfüllen.

Viele Finanzunternehmen schreiben nur Kredite für kreditwürdige Kreditnehmer, während Bauunternehmen in der Regel das Vermögen von Personen überprüfen, bevor sie Angebote für neue Häuser annehmen. Dies bedeutet, dass Menschen mit schlechtem Kredit oder minimalem Einkommen häufig keine Immobilien kaufen oder Kredite erhalten. Einige Akteure auf dem Immobilienkapitalmarkt unterstützen diese Menschen, indem sie mit hohem Risiko Kredite und Immobilienentwicklungen finanzieren. Diese Fondsunternehmen mildern die Risiken, die durch die Erhebung höherer Zinssätze als konventionelle Kreditgeber involviert sind. Darüber hinaus verkaufen viele Unternehmen einige dieser Hochrisiko-Wertpapiere an andere Anleger.