Vad är en fastighetskapitalmarknad?
En fastighetskapitalmarknad består av individer och institutionella investerare som investerar pengar antingen direkt eller indirekt i fastigheter. Byggföretag är starkt beroende av kontantinfusioner från kapitalmarknaden för att finansiera arbetet med nya och befintliga byggnader. Eftersom fastighetsinvesteringar är säkrade efter fastigheter eller inteckningar, utsätter fastighetskapitalmarknaden normalt investerare för lägre risknivåer än investeringar på osäkrade kapitalmarknader.
Direktinvesteringar på kapitalmarknaden involverar ofta fastighetsinvesteringar (REIT). När investerare köper aktier i en REIT används aktieförsäljningsintäkterna för att köpa kommersiella eller bostadsfastigheter. Normalt äger en enda REIT ett brett utbud av fastigheter på olika platser för att skydda investerare i händelse av att fastighetspriserna minskar på en viss marknad. Investerare får utdelning som består av hyresintäkter eller de vinster som genereras av fastighetsförsäljningen. REITS Hjälp till DRIVe fastighetsmarknaden eftersom byggföretag kan sälja fastigheter till dessa fonder och använda försäljningsintäkterna för att finansiera byggandet av ny utveckling.
Bortsett från att köpa fastigheter investerar vissa REIT i kommersiella eller bostadslån. Räntebetalningarna på de underliggande lånen överförs till REIT: s aktieägare som utdelningar. I de flesta fall köper REIT stora pooler av inteckningar från investeringsföretag och dessa företag använder försäljningsintäkterna för att finansiera fler lån. Fastighetsköp tenderar att öka när finansieringen är lättillgänglig vilket innebär att REIT indirekt stärker fastighetskapitalmarknaden.
Medan Reits bara investerar i fastigheter och inteckningar, investerar många fonder och hedgefondföretag i ett brett utbud av olika värdepapper som kan inkludera fastigheter och lån. Fondförvaltare betraktar dessa typer av investeringar som relativEly stabil jämfört med aktieinvesteringar och många företag har en fast andel av fastighetsrelaterade tillgångar i många typer av investeringsfonder. Därför måste byggföretag och långivare fortsätta bygga fastigheter och skriva lån för att tillgodose efterfrågan på fastighetsrelaterade värdepapper.
Många finansföretag skriver bara lån för kreditvärda låntagare, medan byggföretag vanligtvis verifierar individernas tillgångar innan de accepterar bud på nya bostäder. Detta innebär att personer med dålig kredit eller minimal inkomst ofta inte kan köpa fastigheter eller få lån. Vissa aktörer på fastighetskapitalmarknaden hjälper dessa människor genom att erbjuda att finansiera högrisklån och fastighetsutvecklingen. Dessa fondföretag mildrar riskerna genom att ta ut högre räntor än konventionella långivare. Dessutom säljer många företag några av dessa högrisk värdepapper till andra investerare.