Wat is een markt voor onroerendgoedkapitaal?
Een markt voor onroerendgoedkapitaal bestaat uit particulieren en institutionele beleggers die geld direct of indirect in onroerend goed investeren. Bouwbedrijven zijn sterk afhankelijk van contante infusies van de kapitaalmarkt om werk aan nieuwe en bestaande gebouwen te financieren. Aangezien investeringen in onroerend goed worden gewaarborgd door onroerend goed of hypotheken, stelt de markt voor onroerendgoedkapitaal normaal gesproken beleggers bloot aan een lagere risiconiveaus dan beleggingen in ongedekte kapitaalmarkten.
Directe investeringen in de kapitaalmarkt omvatten vaak vastgoedbeleggingstrusts (REIT's). Wanneer beleggers aandelen kopen in een REIT, worden de aandelenverkoopopbrengsten gebruikt om commercieel of residentieel onroerend goed te kopen. Normaal gesproken bezit een enkele REIT een breed scala aan onroerend goed op verschillende locaties om beleggers te beschermen in het geval dat de vastgoedprijzen in een bepaalde markt dalen. Beleggers ontvangen dividenden die bestaan uit huurinkomsten of de winst gegenereerd door de verkoop van onroerend goed. REIT's helpen bij DRIVe de onroerendgoedmarkt omdat bouwbedrijven onroerend goed aan deze fondsen kunnen verkopen en de verkoopopbrengst kunnen gebruiken om de bouw van nieuwe ontwikkelingen te financieren.
Afgezien van het kopen van onroerend goed, investeren sommige REIT's in commerciële of woonhypotheken. De rentebetalingen op de onderliggende leningen worden doorgegeven aan de aandeelhouders van REIT als dividendbetalingen. In de meeste gevallen kopen REIT's grote pools van hypotheken van beleggingsmaatschappijen en deze bedrijven gebruiken de verkoopopbrengst om meer leningen te financieren. Kopen van onroerend goed nemen de neiging toe te stijgen wanneer de financiering direct beschikbaar is, wat betekent dat REIT's de markt voor onroerendgoedkapitaal indirect versterken.
Hoewel REIT's alleen investeren in onroerend goed en hypotheken, investeren veel beleggingsfondsen en hedgefondsbedrijven in een breed scala aan verschillende effecten die onroerend goed en leningen kunnen omvatten. Fondsbeheerders beschouwen dit soort beleggingen als relatiefEly stabiel in vergelijking met aandeleninvesteringen en veel bedrijven handhaven een vast percentage van onroerend goed gerelateerde activa in vele soorten beleggingsfondsen. Daarom moeten bouwbedrijven en kredietverstrekkers blijven bouwen en leningen schrijven om te voldoen aan de vraag naar onroerendgoedgerelateerde effecten.
Veel financieringsbedrijven schrijven alleen leningen voor kredietwaardige leners, terwijl bouwbedrijven doorgaans de activa van particulieren verifiëren voordat ze biedingen op nieuwe huizen accepteren. Dit betekent dat mensen met een slecht krediet of minimale inkomsten vaak niet in staat zijn om onroerend goed te kopen of leningen te verkrijgen. Sommige spelers op de markt voor onroerendgoedkapitaal helpen deze mensen door aan te bieden om leningen met een hoog risico en vastgoedontwikkelingen te financieren. Deze fondsbedrijven beperken de betrokken risico's door hogere rentetarieven in rekening te brengen dan conventionele geldschieters. Bovendien verkopen veel bedrijven sommige van deze risicovolle effecten aan andere beleggers.