不動産資本市場とは何ですか？

不動産資本市場は、不動産に直接または間接的にお金を投資する個人と機関投資家で構成されています。建設会社は、新規および既存の建物での資金調達のために、資本市場からの現金注入に大きく依存しています。不動産投資は不動産または住宅ローンによって保護されているため、不動産資本市場は通常、投資家を無担保の資本市場への投資よりも低いレベルのリスクにさらします。

資本市場への直接投資には、多くの場合、不動産投資信託（REIT）が含まれます。投資家がREITで株式を購入する場合、株式販売手当は商業または住宅の不動産を購入するために使用されます。通常、単一のREITは、特定の市場で不動産価格が低下した場合に投資家を保護するために、さまざまな場所にある多種多様な不動産を所有しています。投資家は、賃貸収入または不動産販売によって生み出された利益で構成される配当を受け取ります。 REITはDRIに役立ちます建設会社はこれらのファンドに不動産を販売し、販売手段を使用して新しい開発の建設に資金を提供できるため、不動産市場のVE。

不動産を購入する以外に、一部のREITは商業または住宅ローンに投資しています。基礎となるローンの利息は、配当支払いとしてREITの株主に渡されます。ほとんどの場合、REITは投資会社から住宅ローンの大規模なプールを購入し、これらの企業はより多くのローンに資金を提供するために売却代金を使用しています。不動産の購入は、資金調達が容易に利用できる場合に増加する傾向があります。つまり、REITは不動産資本市場を間接的に強化することを意味します。

REITは不動産や住宅ローンにのみ投資していますが、多くのミューチュアルファンドやヘッジファンド企業は、不動産やローンを含むさまざまな証券に投資しています。ファンドマネージャーは、これらのタイプの投資を相対的なものと見なしています株式投資と比較した場合、多くのタイプの投資ファンドで不動産関連資産の固定的な割合を維持している場合、Ely安定しています。したがって、建設会社と貸し手は、不動産関連証券の需要を満たすために、不動産を建設し、ローンを作成し続ける必要があります。

多くの財務会社は、信用できる借り手のためのローンのみを書きますが、建設会社は通常、新しい家の入札を受け入れる前に個人の資産を検証します。これは、信用不良または収入が最小限の人が不動産を購入したり、ローンを取得することができないことを意味します。不動産資本市場の一部のプレーヤーは、リスクの高いローンと不動産開発の資金調達を申し出ることにより、これらの人々を支援しています。これらのファンド企業は、従来の貸し手よりも高い金利を請求することにより、関連するリスクを軽減します。さらに、多くの企業は、これらの高リスク証券の一部を他の投資家に販売しています。