Hvad er et marked for fast ejendomskapital?

Et marked for fast ejendom består af enkeltpersoner og institutionelle investorer, der investerer penge enten direkte eller indirekte i fast ejendom. Bygningsfirmaer er stærkt afhængige af kontante infusioner fra kapitalmarkedet for at finansiere arbejde på nye og eksisterende bygninger. Da ejendomsinvesteringer er sikret efter ejendom eller pantelån, udsætter markedet for fast ejendom normalt investorer for lavere risikoniveauer end investeringer på usikrede kapitalmarkeder.

Direkte investeringer på kapitalmarkedet involverer ofte ejendomsinvesteringer (REIT). Når investorer køber aktier i en REIT, bruges aktieudnyttelsesprovenuet til at købe kommerciel eller boligejendom. Normalt ejer en enkelt REIT en bred vifte af ejendom beliggende forskellige steder for at beskytte investorer i tilfælde af, at priserne på fast ejendom falder på et bestemt marked. Investorer modtager udbytte, der består af lejeindtægter eller overskuddet genereret af ejendomssalg. REITs hjælper med at driVe ejendomsmarkedet, fordi byggefirmaer kan sælge ejendomme til disse fonde og bruge salgsprovenuet til at finansiere opførelsen af ​​nye udviklinger.

Bortset fra at købe fast ejendom investerer nogle REIT'er i kommercielle eller boliglån. Rentebetalinger på de underliggende lån overføres til REIT's aktionærer som udbytte. I de fleste tilfælde køber REITs store puljer af prioritetslån fra investeringsselskaber, og disse virksomheder bruger salgsprovenuet til at finansiere flere lån. Køb af fast ejendom har en tendens til at stige, når finansieringen er let tilgængelig, hvilket betyder, at REITs indirekte styrker markedet for fast ejendom.

Mens REITs kun investerer i fast ejendom og pantelån, investerer mange gensidige fonde og hedgefondsfirmaer i en lang række forskellige værdipapirer, der kan omfatte fast ejendom og lån. Fundledere betragter disse typer investeringer som relativEly Stable sammenlignet med aktieinvesteringer og mange virksomheder opretholder en fast procentdel af ejendomsrelaterede aktiver i mange typer investeringsfonde. Derfor er byggefirmaer og långivere nødt til at fortsætte med at bygge ejendomme og skrive lån for at imødekomme efterspørgslen efter ejendomsrelaterede værdipapirer.

Mange finansfirmaer skriver kun lån til kreditværdige låntagere, mens byggefirmaer typisk verificerer enkeltpersoners aktiver, før de accepterer bud på nye hjem. Dette betyder, at folk med dårlig kredit eller minimal indkomst ofte ikke er i stand til at købe fast ejendom eller få lån. Nogle spillere på markedet for fast ejendom hjælper disse mennesker ved at tilbyde at finansiere lån med høj risiko og ejendomsudviklinger. Disse fondsfirmaer mindsker de risici, der er involveret ved at opkræve højere renter end konventionelle långivere. Derudover sælger mange virksomheder nogle af disse værdipapirer med høj risiko på andre investorer.