¿Cuáles son los diferentes tipos de REIT de Singapur?
Aunque el fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) es un instrumento algo nuevo para la mayoría del mercado asiático, ahora hay una variedad de REIT de Singapur diferenciados por aspectos importantes como el rendimiento, el tipo de activo y la estrategia operativa regional. Los inversores pueden elegir entre estas diferentes ofertas REIT de Singapur u S-REIT para participaciones inmobiliarias diversificadas en una cartera local o internacional. Conocer algunas de las principales diferencias entre estos tipos de fondos puede ayudar a los inversores internacionales a tomar mejores decisiones financieras sobre sus opciones de REIT, y a comprender cómo es probable que estos fondos funcionen en climas económicos específicos.
Los expertos señalan que la entrada de la herramienta REIT en los mercados de Singapur ocurrió tan recientemente como 2002. En estos días, una variedad de S-REIT o Singapur REIT están disponibles a través de intercambios regionales. Estos fondos inmobiliarios difieren en los tipos de estrategias que emprenden para aumentar los rendimientos, los tipos de activos que adquieren e incluso las "reglas y regulaciones" subyacentes para las propiedades adquiridas.
Al igual que los REIT en otras partes del mundo, los REIT de Singapur tienen una "composición de activos" diferente, que es una forma de comprender los tipos generales de ofertas de S-REIT. Estos incluyen REIT de la industria, que se centran en propiedades comerciales, REIT de hospitales y atención médica, que se especializan en instalaciones médicas y REIT de apartamentos o residenciales.
Los REIT de Singapur también varían según el rendimiento. Una lista de S-REIT disponibles mostrará el rendimiento proyectado para cada fondo individual, de modo que los inversores puedan elegir el nivel de beneficio potencial, así como el riesgo y la volatilidad, incluidos en una oferta de fondo. Los inversores también pueden consultar las diferentes tarifas y comisiones para cada fondo disponible. Estos fondos también pueden diferir en la forma en que pueden rastrearse y negociarse en los intercambios de Forex.
Otra diferencia significativa en los tipos de REIT de Singapur es la diferencia entre aquellos que se parecen más a otros REIT internacionales y otros que exhiben un carácter claramente regional. Los expertos están hablando de REIT "syariah" en Singapur que observan algunas reglas religiosas / culturales en sus propiedades de alquiler u otras adquisiciones. El “cumplimiento” de Syariah puede incluir prohibiciones sobre el alcohol, el tabaco y la carne de cerdo, de manera similar a los edictos por motivos religiosos de gobiernos de todo el mundo. Vale la pena entender estas diferencias para los inversores que desean participar en los REIT de Singapur.