シンガポールREITにはどのような種類がありますか？

不動産投資信託（REIT）は、アジア市場の大部分にとってはやや新しい手段ですが、現在、利回り、資産の種類、地域の運用戦略などの主要な側面によって差別化されたさまざまなシンガポールREITがあります。 投資家は、これらの異なるシンガポールREITまたはS-REITから、ローカルまたは国際ポートフォリオの多様な不動産を選択できます。 これらのタイプのファンドの主な違いのいくつかを知ることは、国際的な投資家がREITの選択についてより良い財務決定を下し、これらのファンドが特定の経済状況でどのように機能するかを理解するのに役立ちます。

専門家は、シンガポール市場へのREITツールの参入は2002年と同じくらい最近起こったことを指摘しています。最近では、地域の取引所を通じてさまざまなS-REITまたはシンガポールREITが利用可能です。 これらの不動産ファンドは、利回りを伸ばすために行う戦略の種類、取得する資産の種類、さらには取得した不動産の基礎となる「規則と規制」さえも異なります。

世界の他の地域のREITと同様に、シンガポールREITには異なる「資産構成」があり、これはS-REITが提供する一般的なタイプを理解する1つの方法です。 これらには、商業施設、病院およびヘルスケアREIT、医療施設、アパートまたは住宅REITに特化した産業REITが含まれます。

シンガポールREITも利回りによって異なります。 利用可能なS-REITのリストには、各単一ファンドの予想利回りが表示されるため、投資家は、ファンドのオファーに含まれるリスクとボラティリティだけでなく、潜在的な利益のレベルも選択できます。 投資家は、利用可能な各ファンドのさまざまな手数料を確認することもできます。 これらの資金は、外国為替取引所で追跡および取引する方法も異なる場合があります。

シンガポールREITの種類におけるもう1つの重要な違いは、他の国際REITのように見えるものと、明確な地域特性を示すものとの違いです。 専門家は、シンガポールの「シャリア」REITについて、賃貸物件やその他の買収でいくつかの宗教的/文化的ルールを遵守していることについて話しています。 シリアの「コンプライアンス」には、アルコール、タバコ、豚肉の禁止が含まれる可能性があります。これは、世界中の政府による宗教的動機のe令と同様です。 これらの違いは、シンガポールREITに参加したい投資家にとって理解する価値があります。