Vilka är de olika typerna av Singapore REITs?
Även om förvaltningen av fastighetsinvesteringar (REIT) är ett något nytt instrument för de flesta av den asiatiska marknaden, finns det nu en mängd olika Singapore REITs som skiljer sig åt genom viktiga aspekter som avkastning, tillgångstyp och regional operativ strategi. Investerare kan välja mellan dessa olika Singapore REIT eller S-REIT erbjudanden för diversifierade fastighetsbestånd i en lokal eller internationell portfölj. Att känna till några av de stora skillnaderna mellan dessa typer av fonder kan hjälpa internationella investerare att fatta bättre ekonomiska beslut om sina REIT-val och förstå hur dessa fonder sannolikt kommer att prestera i specifika ekonomiska klimat.
Experter påpekar att inträdet av REIT-verktyget till Singapore-marknaderna skedde så sent som 2002. Dessa dagar finns det många S-REIT, eller Singapore REIT, genom regionala utbyten. Dessa fastighetsfonder skiljer sig åt i vilken typ av strategier de åtar sig för att öka avkastningen, vilka typer av tillgångar de förvärvar och till och med de underliggande ”regler och regler” för förvärvade fastigheter.
Precis som REITs i andra delar av världen har Singapore REITs olika "makeupsmakning", vilket är ett sätt att förstå de allmänna typerna av S-REIT-erbjudanden. Dessa inkluderar REIT-industrin, som fokuserar på kommersiella fastigheter, sjukhus- och sjukvård REIT, specialiserade på medicinska anläggningar, och REIT för lägenheter eller bostäder.
Singapore REITs varierar också efter avkastning. En lista över tillgängliga S-REIT kommer att visa den beräknade avkastningen för varje enskild fond, så att investerare kan välja nivån på potentiell nytta, liksom risk och volatilitet, som ingår i ett fonderbjudande. Investerare kan också titta på olika avgifter och provisioner för varje tillgänglig fond. Dessa fonder kan också skilja sig på hur de kan spåras och handlas via Forex-börser.
En annan signifikant skillnad i typer av Singapore REIT är skillnaden mellan de som ser mer ut som andra internationella REIT och andra som uppvisar en distinkt regional karaktär. Experter talar om ”syariah” REITs i Singapore som följer vissa religiösa / kulturella regler i sina hyresfastigheter eller andra förvärv. Syariah "efterlevnad" kan innehålla förbud mot alkohol, tobak och fläsk, liknande religiösa motiverade uppgifter från regeringar runt om i världen. Dessa skillnader är värda att förstå för investerare som vill engagera sig i Singapore REITs.