Hva er de forskjellige typene Singapore REIT-er?
Selv om eiendomsinvesteringen (REIT) er et noe nytt instrument for det meste av det asiatiske markedet, er det nå en rekke Singapore REIT-er som er differensiert av viktige aspekter som avkastning, aktiva type og regional driftsstrategi. Investorer kan velge mellom disse forskjellige REIT-ene i Singapore eller S-REIT-tilbud for diversifiserte eiendommer i en lokal eller internasjonal portefølje. Å vite om noen av de viktigste forskjellene mellom disse typer fond kan hjelpe internasjonale investorer til å ta bedre økonomiske beslutninger om sine REIT-valg, og til å forstå hvordan disse fondene sannsynligvis vil prestere i spesifikke økonomiske klima.
Eksperter påpeker at innføringen av REIT-verktøyet til markedene i Singapore skjedde så sent som i 2002. I disse dager er en rekke S-REIT-er, eller Singapore REIT-er, tilgjengelige gjennom regionale børser. Disse eiendomsmidlene er forskjellige i strategier de påtar seg for å øke avkastningen, hvilke typer eiendeler de anskaffer og til og med de underliggende “regler og regler” for ervervede eiendommer.
Akkurat som REIT-er i andre deler av verden, har REIT-er i Singapore forskjellige "aktivitetsmake-up", som er en måte å forstå de generelle typene S-REIT-tilbud på. Disse inkluderer REIT-er i industrien, som fokuserer på kommersielle eiendommer, sykehus- og helsevesenets REIT-er, som spesialiserer seg i medisinske fasiliteter, og REIT-er for leilighet eller bolig.
Singapore REITs varierer også etter avkastning. En liste over tilgjengelige S-REIT-er vil vise det forventede avkastningen for hvert enkelt fond, slik at investorer kan velge nivå på potensiell fordel, samt risiko og volatilitet, inkludert i et fondstilbud. Investorer kan også se på de forskjellige avgiftene og provisjonene for hvert tilgjengelig fond. Disse midlene kan også variere i hvordan de kan spores og omsettes via Forex-børser.
En annen betydelig forskjell i typer Singapore REIT-er er forskjellen mellom de som ligner mer på andre internasjonale REIT-er, og andre som har en utpreget regional karakter. Eksperter snakker om “syariah” REITs i Singapore som overholder noen religiøse / kulturelle regler i sine leieboliger eller andre anskaffelser. Syariahs "etterlevelse" kan omfatte forbud mot alkohol, tobakk og svinekjøtt, i likhet med religiøst motiverte lover fra myndigheter rundt om i verden. Disse forskjellene er verdt å forstå for investorer som ønsker å bli involvert i Singapore REITs.