Wat zijn de verschillende soorten Singapore REIT's?
Hoewel het vastgoedbeleggingsvertrouwen (REIT) een enigszins nieuw instrument is voor het grootste deel van de Aziatische markt, zijn er nu verschillende Singapore REIT's die worden onderscheiden door belangrijke aspecten zoals rendement, activatype en regionale operationele strategie. Beleggers kunnen kiezen tussen deze verschillende Singapore REIT's of S-REIT-aanbiedingen voor gespreide vastgoedbelangen in een lokale of internationale portefeuille. Kennis van enkele van de grote verschillen tussen dit soort fondsen kan internationale beleggers helpen betere financiële beslissingen te nemen over hun REIT-keuzes en te begrijpen hoe deze fondsen waarschijnlijk zullen presteren in specifieke economische klimaten.
Experts wijzen erop dat de toetreding van het REIT-instrument tot de Singapore-markten pas in 2002 plaatsvond. Tegenwoordig zijn er verschillende S-REIT's of Singapore REIT's beschikbaar via regionale uitwisselingen. Deze onroerendgoedfondsen verschillen in het soort strategieën dat ze ondernemen om de opbrengsten te laten groeien, de soorten activa die ze verwerven en zelfs de onderliggende "regels en voorschriften" voor verworven eigenschappen.
Net als REIT's in andere delen van de wereld, hebben Singapore REIT's verschillende 'activasamenstelling', wat een manier is om de algemene soorten S-REIT-aanbiedingen te begrijpen. Deze omvatten industriële REIT's, die zich richten op commercieel onroerend goed, ziekenhuis- en gezondheidszorg-REIT's, gespecialiseerd in medische voorzieningen, en appartement- of residentiële REIT's.
Singapore REIT's variëren ook per opbrengst. Een lijst met beschikbare S-REIT's toont het verwachte rendement voor elk afzonderlijk fonds, zodat beleggers het niveau van het potentiële voordeel, evenals het risico en de volatiliteit, die deel uitmaken van een fondsaanbieding, kunnen kiezen. Beleggers kunnen ook kijken naar de verschillende vergoedingen en commissies voor elk beschikbaar fonds. Deze fondsen kunnen ook verschillen in hoe ze kunnen worden gevolgd en verhandeld via Forex-beurzen.
Een ander belangrijk verschil in soorten Singapore REIT's is het verschil tussen diegenen die meer op andere internationale REIT's lijken en andere die een duidelijk regionaal karakter vertonen. Experts hebben het over "syariah" REIT's in Singapore die een aantal religieuze / culturele regels naleven in hun huurwoningen of andere aanwinsten. Syrische "naleving" kan onder meer verbod op alcohol, tabak en varkensvlees omvatten, vergelijkbaar met religieus gemotiveerde bevelen van regeringen over de hele wereld. Deze verschillen zijn de moeite waard om te begrijpen voor beleggers die betrokken willen worden bij REIT's in Singapore.