Jakie są różne rodzaje REIT w Singapurze?
Chociaż zaufanie inwestycyjne w nieruchomości (REIT) jest nieco nowym instrumentem dla większości rynku azjatyckiego, obecnie istnieje wiele singapurskich REIT różniących się głównymi aspektami, takimi jak dochód, rodzaj aktywów i regionalna strategia operacyjna. Inwestorzy mogą wybierać spośród różnych ofert singapurskich REIT lub S-REIT dla zróżnicowanych pakietów nieruchomości w portfelu lokalnym lub międzynarodowym. Wiedza na temat niektórych głównych różnic między tego rodzaju funduszami może pomóc międzynarodowym inwestorom w podejmowaniu lepszych decyzji finansowych dotyczących ich wyborów dotyczących REIT oraz w zrozumieniu, w jaki sposób fundusze te mogą działać w określonych warunkach gospodarczych.
Eksperci zwracają uwagę, że wejście narzędzia REIT na rynki singapurskie nastąpiło dopiero w 2002 r. W dzisiejszych czasach różne giełdy S-REIT lub singapurskie REIT są dostępne za pośrednictwem regionalnych giełd. Te fundusze nieruchomości różnią się rodzajem strategii, które podejmują w celu zwiększenia zysków, rodzajami aktywów, które nabywają, a nawet leżącymi u ich podstaw „przepisami i regulacjami” dotyczącymi nabytych nieruchomości.
Podobnie jak REIT w innych częściach świata, REIT w Singapurze mają różne „składy aktywów”, co jest jednym ze sposobów zrozumienia ogólnych rodzajów ofert S-REIT. Należą do nich REIT-y branżowe, które koncentrują się na nieruchomościach komercyjnych, REIT dla szpitali i placówek służby zdrowia, specjalizujących się w placówkach medycznych oraz REIT-y mieszkaniowe lub mieszkaniowe.
Singapuru REIT różnią się również pod względem wydajności. Lista dostępnych S-REIT pokaże prognozowany zysk dla każdego funduszu, aby inwestorzy mogli wybrać poziom potencjalnej korzyści, a także ryzyko i zmienność zawarte w ofercie funduszu. Inwestorzy mogą również sprawdzić różne opłaty i prowizje dla każdego dostępnego funduszu. Fundusze te mogą również różnić się sposobem śledzenia i handlu na giełdach Forex.
Inną znaczącą różnicą w rodzajach REIT w Singapurze jest różnica między tymi, które wyglądają bardziej jak inne międzynarodowe REIT, a innymi, które mają wyraźnie regionalny charakter. Eksperci mówią o REITACH „syariah” w Singapurze, którzy przestrzegają pewnych zasad religijnych / kulturowych w swoich nieruchomościach do wynajęcia lub innych zakupach. „Zgodność” z Syarii może obejmować zakazy spożywania alkoholu, tytoniu i wieprzowiny, podobnie jak nakazy religijne motywowane przez rządy na całym świecie. Różnice te warto zrozumieć dla inwestorów, którzy chcą zaangażować się w REIT w Singapurze.