Jaké jsou různé typy singapurských REIT?

Přestože je důvěra investic do nemovitostí (REIT) poněkud novým nástrojem pro většinu asijského trhu, v současné době existuje řada singapurských REIT rozlišených podle hlavních aspektů, jako je výnos, typ aktiv a regionální operační strategie. Investoři si mohou vybrat z těchto různých singapurských REITů nebo S-REIT nabídek pro diverzifikované držby nemovitostí v místním nebo mezinárodním portfoliu. Znalost některých hlavních rozdílů mezi těmito typy fondů může pomoci mezinárodním investorům při lepším finančním rozhodování o jejich volbě REIT a pochopení toho, jak budou tyto fondy pravděpodobně fungovat v konkrétním ekonomickém klimatu.

Odborníci poukazují na to, že vstup nástroje REIT na singapurské trhy nastal teprve v roce 2002. V současné době je prostřednictvím regionálních burz k dispozici celá řada S-REIT nebo singapurských REIT. Tyto realitní fondy se liší v druzích strategií, které provádějí pro růst výnosů, typech aktiv, které získávají, a dokonce i základních „pravidlech a předpisech“ pro nabyté nemovitosti.

Stejně jako REIT v jiných částech světa, Singapur REIT mají odlišný „majetkový makeup“, což je jeden ze způsobů, jak porozumět obecným typům nabídek S-REIT. Patří mezi ně průmyslová REIT, která se zaměřují na komerční nemovitosti, nemocnice a zdravotnická REIT, specializující se na zdravotnická zařízení, a bytové nebo rezidenční REIT.

Singapur REIT se také liší podle výnosu. Seznam dostupných S-REITů bude uvádět předpokládaný výnos pro každý jednotlivý fond, aby si investoři mohli vybrat úroveň potenciálního prospěchu, stejně jako riziko a volatilitu, zahrnutou v nabídce fondu. Investoři se také mohou podívat na různé poplatky a provize pro každý dostupný fond. Tyto fondy se také mohou lišit v tom, jak je lze sledovat a obchodovat na burzách Forex.

Jedním z dalších významných rozdílů v druzích singapurských REIT je rozdíl mezi těmi, které vypadají spíš jako jiné mezinárodní REIT, a ostatními, které vykazují výrazně regionální charakter. Odborníci mluví o „syariah“ REIT v Singapuru, kteří dodržují některá náboženská / kulturní pravidla ve svých nájemních vlastnostech nebo jiných akvizicích. Syariahův „soulad“ může zahrnovat zákazy alkoholu, tabáku a vepřového masa, podobné nábožensky motivovaným vyhláškám vlád po celém světě. Tyto rozdíly stojí za pochopení pro investory, kteří se chtějí zapojit do singapurských REIT.