¿Cuáles son los diferentes tipos de escritura de garantía?
Una escritura de garantía es uno de los tres tipos principales de títulos, que incluyen títulos de oferta y venta, y títulos de renuncia. En la ley de bienes raíces, una promesa o una garantía es una garantía, y un documento que expresa esa promesa o garantía es una garantía. Existen dos variaciones principales: la garantía general amplia y protectora y la garantía especial o limitada más restringida. La escritura de garantía legal varía según su fuente de autoridad.
Una escritura de garantía general ofrece las garantías más amplias para el nuevo propietario. El vendedor de la tierra ha hecho un pacto con el comprador de que el vendedor no solo es dueño de la tierra sino que no tiene otros gravámenes que los específicamente descritos en la escritura. Comúnmente, el lenguaje de la escritura expresa cuatro garantías: el vendedor posee la tierra y tiene el derecho de transmitir la propiedad; el comprador puede disfrutar tranquilamente de la tierra; la tierra y los edificios están libres de gravámenes; y la transferencia de propiedad es permanente.
El disfrute tranquilo de la tierra o la posesión pacífica es particularmente amplio. Implica que ninguna circunstancia afecte el uso de la tierra y los edificios para los que están destinados. Los vendedores deben evaluar cuidadosamente su propiedad para asegurarse de que todos los factores que restringirían el disfrute silencioso de su propiedad estén completamente detallados y divulgados. Como ejemplo, si un propietario ha experimentado fugas en el sótano, generalmente es más seguro revelar el hecho, incluso si el problema ha sido explorado y mitigado.
Una escritura de garantía especial o limitada ofrece las mismas garantías que una escritura de garantía general, pero solo por el período de tiempo durante el cual el vendedor era propietario de la propiedad. Los defectos o gravámenes en la propiedad que ocurrieron antes de que el propietario tomara el título no están garantizados. Este tipo de escritura es común cuando el transporte es de una entidad que no ha controlado la propiedad y no adquirió la propiedad con una escritura de garantía general. Las escrituras adquiridas a través de ejecuciones hipotecarias bancarias o ventas de escrituras tributarias, oa veces a través de herencias, a menudo se transmiten con este tipo de escritura.
Una escritura de garantía legal es una forma de escritura de garantía general establecida por la ley estatal de bienes raíces. La ley típicamente inserta las cuatro garantías generales sin la necesidad de incluir realmente el lenguaje escrito. Algunos expertos en bienes raíces creen que hay peligro en este hecho, ya que el vendedor puede hacer promesas involuntarias y sin saberlo que pueden ser perjudiciales para ambas partes. Otros responden que protege al comprador, que se considera potencialmente menos informado.