¿Cuáles son los diferentes tipos de escritura de garantía?
Una escritura de garantía es uno de los tres tipos principales de hechos, que incluyen escrituras de ganga y venta, y hechos de renuncia. En la ley de bienes raíces, una promesa o una garantía es una orden judicial, y un documento que expresa esa promesa o garantía es una garantía. Existen dos variaciones principales: la garantía general amplia y protectora y la garantía especial o limitada más restringida. La escritura legal de garantía varía según su fuente de autoridad.
Una escritura de garantía general ofrece las garantías más amplias para el nuevo propietario. El vendedor de la tierra ha hecho un pacto con el comprador de que el vendedor no solo posee la tierra, sino que no tiene más que los que se describen específicamente en la escritura. Comúnmente, el lenguaje de escritura expresa cuatro garantías: el vendedor posee la tierra y tiene derecho a transmitir la propiedad; El comprador puede disfrutar en silencio de la tierra; La tierra y los edificios están libres de gravámenes; y la transferencia de la propiedad es permanente.
El disfrute tranquilo de la tierra o la posesión pacíficaes particularmente amplio. Implica que ninguna circunstancia impide el uso de la tierra y los edificios para los cuales están destinados. Los vendedores deben evaluar cuidadosamente su propiedad para garantizar que todos los factores que restringan el disfrute tranquilo de su propiedad sean completamente detallados y revelados. Como ejemplo, si un propietario ha experimentado fugas en el sótano, generalmente es más seguro revelar el hecho, incluso si el problema ha sido explorado y mitigado.
Una escritura de garantía especial o limitada ofrece las mismas garantías que una escritura de garantía general, pero solo por el período de tiempo durante el cual el vendedor era dueño de la propiedad. Los defectos o gravámenes en la propiedad que ocurrieron antes de que el propietario tomara el título no están justificados. Este tipo de escritura es común cuando el transporte es de una entidad que no ha controlado la propiedad y no adquirió la propiedad con una escritura de garantía general. Hechos ACQUsed a través de ejecuciones hipotecarias bancarias o ventas de escrituras fiscales, o a veces a través de la herencia, a menudo se transmiten con este tipo de escritura.
Una escritura de garantía legal es una forma de una escritura de garantía general establecida por la ley de bienes raíces estatales. La ley generalmente inserta las cuatro garantías generales sin la necesidad de incluir realmente el lenguaje escrito. Algunos expertos en bienes raíces creen que hay peligro en esta escritura, ya que el vendedor puede estar haciendo promesas sin querer y sin saberlo, eso puede ser perjudicial para ambas partes. Otros contrarrestan que protege al comprador, a quien se considera potencialmente menos informado.