Vilka är de olika typerna av garanti handlingar?
En garanti handling är en av de tre huvudtyperna av handlingar, som inkluderar förhandlings- och försäljningsgester och avsluta fordringar. I fastighetslagstiftningen är ett löfte eller en garanti en garanti, och ett dokument som uttrycker detta löfte eller garanti är en garanti. Två huvudvariationer finns: den breda, skyddande allmänna garantin och den mer begränsade special- eller begränsade garantin. Den lagstadgade garantiboken varierar beroende på myndighetskälla.
En allmän garanti ger de största garantierna till den nya ägaren. Säljaren av marken har ingått ett förbund med köparen att säljaren inte bara äger marken utan att det inte har några andra hinder än de som specifikt beskrivs i gärningen. Vanligtvis uttrycker gärningsspråket fyra garantier: säljaren äger marken och har rätt att förmedla ägande; köparen kan tyst njuta av landet; marken och byggnaderna är fria från hinder. och ägaröverföringen är permanent.
Den tysta njutningen av landet eller fridfull besittning är särskilt bred. Det innebär att inga omständigheter påverkar användningen av marken och byggnaderna för vilka de är avsedda. Säljare måste noggrant utvärdera sin egendom för att säkerställa att alla faktorer som skulle begränsa den tysta njutningen av deras egendom är fullt detaljerade och avslöjade. Som ett exempel, om en husägare har upplevt läckage i källaren, är det i allmänhet säkrare att avslöja faktumet, även om problemet har utforskats och mildrats.
En speciell eller begränsad garantiakt ger samma garantier som en allmän garanti, men endast under den tidsperiod under vilken säljaren ägde fastigheten. Fel eller hinder på fastigheten som inträffade innan ägaren tog titel är inte berättigade. Denna typ av gärning är vanligt när transporten sker från ett företag som inte har kontrollerat fastigheten och inte förvärvat fastigheten med en allmän garanti. Handlingar som förvärvats genom bankavskärmning eller skatteförsäljning, eller ibland genom arv, förmedlas ofta med denna typ av handling.
En lagstadgad garanti är en form av en allmän garanti som fastställs i statlig fastighetslagstiftning. Lagen infogar vanligtvis de fyra allmänna garantierna utan att nödvändigheten av att faktiskt inkludera skriftspråket. Vissa fastighetsexperter anser att det finns en fara i denna handling, genom att säljaren kan göra löften oavsiktligt och omedvetet som kan vara skadligt för båda parter. Andra motsätter sig att det skyddar köparen, som anses vara mindre informerad.