Quali sono i diversi tipi di atto di garanzia?
Un atto di garanzia è uno dei tre principali tipi di atti, che includono atti di compravendita e atti di vendita e atti di quitclaim. Nel diritto immobiliare, una promessa o una garanzia è un mandato e un documento che esprime tale promessa o garanzia è una garanzia. Esistono due varianti principali: la garanzia generale ampia e protettiva e la garanzia speciale o limitata più limitata. L'atto di garanzia legale varia a seconda della sua fonte di autorità.
Un atto di garanzia generale offre le garanzie più ampie al nuovo proprietario. Il venditore del terreno ha stretto un'alleanza con l'acquirente secondo cui il venditore non possiede solo il terreno ma non ha alcun vincolo diverso da quelli specificatamente descritti nell'atto. Comunemente, la lingua dell'atto esprime quattro garanzie: il venditore possiede la terra e ha il diritto di trasmettere la proprietà; l'acquirente può godere tranquillamente della terra; la terra e gli edifici sono privi di ingombri; e il trasferimento della proprietà è permanente.
Il godimento tranquillo della terra o il possesso pacifico è particolarmente ampio. Implica che nessuna circostanza possa influire sull'uso del terreno e degli edifici per i quali sono destinati. I venditori devono valutare attentamente la propria proprietà per garantire che tutti i fattori che limiterebbero il godimento tranquillo della propria proprietà siano pienamente dettagliati e divulgati. Ad esempio, se un proprietario di abitazione ha subito perdite nel seminterrato, è generalmente più sicuro divulgare il fatto, anche se il problema è stato esplorato e mitigato.
Un atto di garanzia speciale o limitato offre le stesse garanzie di un atto di garanzia generale, ma solo per il periodo di tempo durante il quale il venditore ha posseduto la proprietà. Difetti o ingombri sulla proprietà verificatisi prima che il proprietario prendesse il titolo non sono garantiti. Questo tipo di atto è comune quando il trasporto proviene da un'entità che non ha controllato la proprietà e non ha acquisito la proprietà con un atto di garanzia generale. Gli atti acquisiti tramite pignoramenti bancari o vendite di atti fiscali, o talvolta attraverso l'eredità, sono spesso trasmessi con questo tipo di atto.
Un atto di garanzia legale è una forma di atto di garanzia generale stabilito dalla legge statale sugli immobili. La legge generalmente inserisce le quattro garanzie generali senza la necessità di includere effettivamente la lingua scritta. Alcuni esperti immobiliari ritengono che ci sia pericolo in questo atto, in quanto il venditore potrebbe fare promesse involontariamente e inconsapevolmente che potrebbero essere dannose per entrambe le parti. Altri ribattono che protegge l'acquirente, che viene visto essere potenzialmente meno informato.