Quali sono i diversi tipi di atto di garanzia?

Un atto di garanzia è uno dei tre tipi principali di atti, che includono affari e atti di vendita e deedlaim.Nel diritto immobiliare, una promessa o una garanzia è un mandato e un documento che esprime tale promessa o garanzia è una garanzia.Esistono due varianti principali: la garanzia generale di protezione e protettiva e la garanzia speciale o limitata più limitata.L'atto di garanzia legale varia in base alla sua fonte di autorità.

Un atto di garanzia generale offre le garanzie più ampie al nuovo proprietario.Il venditore del terreno ha fatto un'alleanza con l'acquirente che il venditore non solo possiede la terra, ma che non ha ingombri se non quelli specificamente descritti nell'atto.Comunemente, il linguaggio degli atto esprime quattro garanzie: il venditore possiede la terra e ha il diritto di trasmettere la proprietà;L'acquirente potrebbe godersi tranquillamente la terra;La terra e gli edifici sono privi di ingombri;e il trasferimento di proprietà è permanente.

Il divertimento tranquillo della terra o del possesso pacifico è particolarmente ampio.Implica che nessuna circostanza inciderà sull'uso della terra e degli edifici per i quali sono previsti.I venditori devono valutare attentamente le loro proprietà per garantire che tutti i fattori che limiterebbero il godimento silenzioso della loro proprietà siano completamente dettagliati e divulgati.Ad esempio, se un proprietario della casa ha subito perdite nel seminterrato, è generalmente più sicuro rivelare il fatto, anche se il problema è stato esplorato e mitigato., ma solo per il periodo di tempo durante il quale il venditore possedeva la proprietà.Difetti o ingombri sulla proprietà che si è verificata prima che il proprietario prese il titolo non sia garantito.Questo tipo di atto è comune quando il trasporto proviene da un'entità che non ha controllato la proprietà e non ha acquisito la proprietà con un atto di garanzia generale.Gli atti acquisiti attraverso i pignoramenti bancari o le vendite di azioni fiscali, o talvolta attraverso l'eredità, vengono spesso trasmessi con questo tipo di atto.

Un atto di garanzia legale è una forma di un atto di garanzia generale stabilito dalla legge statale immobiliare.La legge in genere inserisce le quattro garanzie generali senza la necessità di includere effettivamente la lingua scritta.Alcuni esperti immobiliari ritengono che ci sia un pericolo in questo atto, in quanto il venditore potrebbe fare promesse involontariamente e inconsapevolmente che potrebbero essere dannose per entrambe le parti.Altri contrastano che protegge l'acquirente, che è visto potenzialmente meno informato.