Quels sont les différents types d'acte de garantie?
L'acte de garantie est l'un des trois principaux types d'actes, qui comprennent les actes de bonne affaire et de vente et les actes de renonciation. En droit immobilier, une promesse ou une garantie est un mandat et un document exprimant cette promesse ou cette garantie est une garantie. Il existe deux variantes principales: la garantie générale étendue et protectrice et la garantie spéciale ou limitée plus restreinte. L'acte de garantie légal varie en fonction de sa source d'autorité.
Un acte de garantie générale offre les garanties les plus larges au nouveau propriétaire. Le vendeur du terrain a conclu avec l’acheteur un engagement selon lequel il est non seulement propriétaire du terrain, mais qu’il n’a pas d’autre charge que celles qui sont spécifiquement décrites dans l’acte. Généralement, le langage de l'acte exprime quatre garanties: le vendeur est propriétaire du terrain et a le droit de transférer la propriété; l'acheteur peut profiter tranquillement du terrain; les terrains et les bâtiments sont libres de toute charge; et le transfert de propriété est permanent.
La jouissance tranquille de la terre ou de la possession pacifique est particulièrement large. Cela implique qu'aucune circonstance ne gêne l'utilisation des terrains et des bâtiments auxquels ils sont destinés. Les vendeurs doivent évaluer avec soin leur propriété afin de s’assurer que tous les facteurs susceptibles de restreindre la jouissance paisible de leur propriété sont entièrement détaillés et divulgués. Par exemple, si un propriétaire a eu une fuite au sous-sol, il est généralement plus prudent de le révéler, même si le problème a été étudié et atténué.
Un acte de garantie spécial ou limité offre les mêmes garanties qu'un acte de garantie générale, mais uniquement pour la période de temps pendant laquelle le vendeur était propriétaire du bien. Les défauts ou charges sur la propriété qui se sont produits avant que le propriétaire ne prenne le titre ne sont pas garantis. Ce type d’acte est courant lorsque le moyen de transport provient d’une entité qui n’a pas contrôlé la propriété et n’a pas acquis la propriété avec un acte de garantie général. Les actes acquis par le biais de saisies bancaires ou de ventes d'actes fiscaux, ou parfois par héritage, sont souvent transmis avec ce type d'actes.
Un acte de garantie statutaire est une forme d’acte de garantie générale établi par le droit immobilier de l’État. La loi insère généralement les quatre garanties générales sans qu'il soit nécessaire d'inclure la langue écrite. Certains experts en immobilier estiment que cet acte présente un danger, dans la mesure où le vendeur peut faire des promesses involontaires et non intentionnelles qui pourraient être préjudiciables aux deux parties. D'autres rétorquent que cela protège l'acheteur, considéré comme potentiellement moins informé.