Hva er de forskjellige typene garantidåd?
En garantidrift er en av de tre hovedtyper av gjerninger, som inkluderer forhandlings- og salgsaksjoner og avsluttende krav. I eiendomsretten er et løfte eller en garanti en garanti, og et dokument som uttrykker det løftet eller garantien er en garanti. To hovedvariasjoner finnes: den brede, beskyttende generelle garantien og den mer begrensede spesielle eller begrensede garantien. Den lovpålagte garantiavtalen varierer fra myndighetskilden.
En generell garantidrift gir de største garantiene til den nye eieren. Selgeren av landet har inngått en pakt med kjøperen om at selgeren ikke bare eier jorda, men at den ikke har andre heftelser enn de som er spesifikt beskrevet i skjøtet. Vanligvis uttrykker gjerningsspråket fire garantier: selgeren eier jorda og har rett til å formidle eierskap; kjøperen kan rolig glede seg over landet; land og bygninger er frie for heftelser; og eieroverføringen er permanent.
Den rolige glede av landet eller fredelige besittelse er spesielt bred. Det innebærer at ingen omstendigheter påvirker bruken av arealene og bygningene de er ment for. Selgere må evaluere eiendommen sin nøye for å sikre at alle faktorer som vil begrense den rolige glede av eiendommen deres er fullt ut detaljerte og avslørt. Som et eksempel, hvis en huseier har opplevd lekkasje i kjelleren, er det generelt tryggere å røpe faktum, selv om problemet har blitt utforsket og dempet.
En spesiell eller begrenset garantiaksjon gir de samme garantiene som en generell garantiaksjon, men bare i den tidsperioden som selgeren eide eiendommen. Mangler eller heftelser på eiendommen som skjedde før eieren tok tittelen er ikke garantert. Denne typen gjerninger er vanlig når transporten er fra en enhet som ikke har kontrollert eiendommen og ikke har ervervet eiendommen med en generell garantidrift. Handlinger ervervet gjennom bankavskedigelser eller salg av skatteforhold, eller noen ganger gjennom arv, formidles ofte med denne typen gjerninger.
En lovpålagt garantidrift er en form for en generell garantidrift etablert ved statlig eiendomslov. Loven setter typisk inn de fire generelle garantiene uten at det er nødvendig å faktisk inkludere skriftspråket. Noen eiendomsexperter mener det er fare for denne gjerningen, ved at selgeren kan gi løfter utilsiktet og uvitende som kan være skadelig for begge parter. Andre motarbeider at det beskytter kjøperen, som anses å være mindre informert.