Jakie są różne rodzaje czynu gwarancji?

Akt gwarancji jest jednym z trzech głównych rodzajów czynów, w tym aktów okazji i sprzedaży oraz czynów realizujących. W prawie nieruchomości obietnica lub gwarancja jest nakazem, a dokument wyrażający, że obietnica lub gwarancja jest gwarancją. Istnieją dwie główne odmiany: szeroka, ochronna ogólna gwarancja i bardziej ograniczona gwarancja specjalna lub ograniczona. Ustawowy akt gwarancji różni się w zależności od źródła władzy.

Ogólna gwarancja oferuje najszersze gwarancje nowemu właścicielowi. Sprzedawca ziemi dokonał przymierza z nabywcą, że sprzedawca nie tylko jest właścicielem ziemi, ale także że nie ma obciążeń innych niż te specjalnie opisane w akcie. Zwykle język czynu wyraża cztery gwarancje: sprzedawca jest właścicielem ziemi i ma prawo do przekazywania własności; Kupujący może cicho cieszyć się ziemią; Ziemia i budynki są wolne od obciążeń; a przeniesienie własności jest trwałe.

Ciała przyjemność z ziemi lub posiedzeniajest szczególnie szeroki. Oznacza to, że żadne okoliczności nie wpływają na użycie ziemi i budynków, dla których są one zamierzone. Sprzedawcy muszą dokładnie ocenić swoją własność, aby zapewnić, że wszystkie czynniki, które ograniczałyby cichą przyjemność z ich własności, są w pełni szczegółowe i ujawnione. Jako przykład, jeśli właściciel domu doświadczył wycieku w piwnicy, ogólnie bezpieczniej jest ujawnić fakt, nawet jeśli problem został zbadany i złagodzony.

Specjalny lub ograniczony akt gwarancyjny oferuje takie same gwarancje jak akt ogólny, ale tylko w okresie, w którym sprzedawca był właścicielem nieruchomości. Wady lub obciążenia nieruchomości, które miały miejsce, zanim właściciel przyjął tytuł, nie są uzasadnione. Ten rodzaj czynu jest powszechny, gdy transport pochodzi od podmiotu, który nie kontrolował nieruchomości i nie nabył nieruchomości z ogólnym aktem gwarancyjnym. Czyny ACQUważane przez wykluczenia bankowe lub sprzedaż czynów podatkowych, a czasem poprzez dziedziczenie, są często przekazywane z tego rodzaju czynami.

Ustawowy akt gwarancji jest formą ogólnego aktu gwarancji ustanowionego przez stanowe prawo nieruchomości. Prawo zazwyczaj wprowadza cztery ogólne gwarancje bez konieczności faktycznego włączenia języka pisanego. Niektórzy eksperci od nieruchomości uważają, że istnieje niebezpieczeństwo w tym akcie, ponieważ sprzedawca może składać obietnice nieumyślnie i nieświadomie, które mogą być szkodliwe dla obu stron. Inne przeciwdziałają, że chroni nabywcę, który jest potencjalnie mniej poinformowany.