Jakie są różne rodzaje aktu gwarancji?
Umowa gwarancyjna jest jednym z trzech głównych rodzajów umów, które obejmują umowy i umowy sprzedaży oraz umowy o rezygnacji z roszczeń. W prawie nieruchomości obietnica lub gwarancja jest gwarancją, a dokument wyrażający tę obietnicę lub gwarancję jest gwarancją. Istnieją dwie główne odmiany: ogólna, ogólna ochronna gwarancja i bardziej ograniczona gwarancja specjalna lub ograniczona. Ustawowy akt gwarancyjny różni się w zależności od źródła uprawnień.
Ogólny akt gwarancyjny oferuje najszersze gwarancje nowemu właścicielowi. Sprzedawca gruntów zawarł przymierze z nabywcą, że sprzedawca nie tylko jest właścicielem gruntu, ale nie ma żadnych innych obciążeń niż te, które zostały szczegółowo określone w akcie. Zwykle język czynu wyraża cztery gwarancje: sprzedawca jest właścicielem ziemi i ma prawo do przeniesienia własności; kupujący może spokojnie cieszyć się ziemią; ziemia i budynki są wolne od obciążeń; a przeniesienie własności jest trwałe.
Ciche korzystanie z ziemi lub pokojowe posiadanie jest szczególnie szerokie. Oznacza to, że przy użytkowaniu gruntów i budynków, dla których są przeznaczone, nie występują żadne okoliczności. Sprzedawcy muszą dokładnie ocenić swoją nieruchomość, aby upewnić się, że wszystkie czynniki, które ograniczają ciche korzystanie z jej nieruchomości, są w pełni szczegółowe i ujawnione. Na przykład, jeśli właściciel domu doświadczył wycieku w piwnicy, ogólnie bezpieczniej jest ujawnić ten fakt, nawet jeśli problem został zbadany i złagodzony.
Specjalna lub ograniczona gwarancja zawiera takie same gwarancje, jak ogólna gwarancja, ale tylko na okres, w którym sprzedawca był właścicielem nieruchomości. Wady lub obciążenia nieruchomości, które wystąpiły przed uzyskaniem tytułu własności przez właściciela, nie są objęte gwarancją. Ten rodzaj aktu jest powszechny, gdy przekaz jest od podmiotu, który nie kontrolował nieruchomości i nie nabył nieruchomości na podstawie ogólnego dokumentu gwarancyjnego. Czyny nabyte w wyniku egzekucji bankowych lub sprzedaży aktów podatkowych, a czasem w drodze dziedziczenia, są często przenoszone za pomocą tego rodzaju czynów.
Ustawowy akt gwarancyjny jest formą ogólnego dokumentu gwarancyjnego ustanowionego przez stanowe prawo nieruchomości. Prawo zazwyczaj wprowadza cztery ogólne gwarancje bez konieczności faktycznego uwzględnienia języka pisanego. Niektórzy eksperci od nieruchomości uważają, że w tym akcie istnieje niebezpieczeństwo, ponieważ sprzedawca może nieświadomie i nieświadomie składać obietnice, które mogą być szkodliwe dla obu stron. Inni twierdzą, że chroni kupującego, który jest postrzegany jako potencjalnie mniej poinformowany.