さまざまな種類の保証証書とは何ですか？

保証証書は、3つの主要な行為のうちの1つであり、これには特売行為と売却行為、および放棄請求行為が含まれます。 不動産法では、約束または保証は令状であり、その約束または保証を表す文書は保証です。 2つの主なバリエーションがあります。広い保護一般保証と、より制限された特別または限定保証です。 法的保証証書は、権限のソースによって異なります。

一般保証証書は、新しい所有者に最も広範な保証を提供します。 土地の売り手は、売り手が土地を所有しているだけでなく、証書に具体的に記載されているもの以外の負担がないことを買い手と契約しました。 通常、証言は4つの保証を表しています。売り手は土地を所有し、所有権を伝える権利があります。 バイヤーは静かに土地を楽しむことができます。 土地および建物には障害物がありません。 所有権の譲渡は永久的です。

土地や静かな所有物の静かな楽しみは特に広範です。 意図されている土地や建物の使用に影響を与える状況はないことを意味します。 売り手は、資産を慎重に評価して、資産の静かな楽しみを制限するすべての要因が完全に詳細に開示されていることを確認する必要があります。 例として、住宅所有者が地下室で漏れを経験した場合、問題が調査され軽減されたとしても、事実を開示する方が一般に安全です。

特別または限定保証証書は、一般保証証書と同じ保証を提供しますが、これは売り手が不動産を所有している期間のみです。 所有者が所有権を取得する前に発生した財産の欠陥または負担は保証されません。 この種の証書は、運搬が資産を管理しておらず、一般保証証書で財産を取得していない事業​​体からのものである場合に一般的です。 銀行の差し押さえや税務上の売却、または場合によっては相続によって取得した行為は、多くの場合、この種の行為で伝えられます。

法定保証証書は、州の不動産法によって確立された一般保証証書の形式です。 法律は通常、実際に書かれた言語を含める必要なしに、4つの一般的な保証を挿入します。 一部の不動産専門家は、売り手が意図せずに無意識のうちに両当事者に有害な可能性がある約束をしている可能性があるため、この行為には危険があると考えています。 他の人は、潜在的に情報が少ないと見られるバイヤーを保護していると反論しています。