Hvad er de forskellige typer garantidåd?
En garanti-handling er en af de tre hovedtyper af gerninger, der inkluderer købs- og salgshandlinger og quitclaims-handlinger. I ejendomsret er et løfte eller en garanti en garanti, og et dokument, der udtrykker dette løfte eller garanti, er en garanti. Der findes to hovedvarianter: den brede, beskyttende generelle garanti og den mere begrænsede særlige eller begrænsede garanti. Den lovpligtige garantidrift varierer afhængigt af dens autoritetskilde.
En generel garantidrift giver de største garantier til den nye ejer. Sælgeren af jorden har indgået en pagt med køberen om, at sælgeren ikke kun ejer jorden, men at den ikke har andre heftelser end dem, der specifikt er beskrevet i gerningen. Almindeligvis udtrykker gerningssproget fire garantier: sælgeren ejer jorden og har ret til at formidle ejerskab; køberen kan roligt nyde jorden; jorden og bygningerne er fri for belastninger; og ejendomsoverførslen er permanent.
Den rolige nydelse af landet eller fredelige besiddelse er særlig bred. Det indebærer, at ingen omstændigheder påvirker brugen af den jord og bygninger, som de er beregnet til. Sælgere skal nøje evaluere deres ejendom for at sikre, at alle faktorer, der vil begrænse den rolige nydelse af deres ejendom, er fuldt detaljerede og afsløret. Som et eksempel, hvis en boligejer har oplevet lækage i kælderen, er det generelt sikrere at oplyse om det, selvom problemet er blevet undersøgt og afhjulpet.
En særlig eller begrænset garanti-handling giver de samme garantier som en generel garanti-handling, men kun i den periode, hvor sælgeren ejede ejendommen. Mangler eller heftelser på ejendommen, der opstod inden ejeren tog ejendomsretten, er ikke berettiget. Denne type gerning er almindelig, når transporten er fra en enhed, der ikke har kontrolleret ejendommen og ikke erhvervet ejendommen med en generel garantidrift. Handlinger erhvervet gennem bankafskærmning eller salg af skatteforhold, eller nogle gange gennem arv, formidles ofte med denne form for handling.
En lovpligtig garantidrift er en form for en generel garantidrift, der er oprettet ved statens ejendomsret. Loven indsætter typisk de fire generelle garantier uden nødvendigheden af faktisk at medtage skriftsproget. Nogle ejendomseksperter mener, at der er fare ved denne handling, idet sælgeren muligvis løfter utilsigtet og ubevidst, som kan være skadelig for begge parter. Andre imødegår, at det beskytter køberen, der anses for at være mindre informeret.