보증의 다른 유형에는 어떤 것이 있습니까?

보증 증서는 거래 및 판매 증서와 quitclaim 증서를 포함하여 세 가지 주요 유형의 증서 중 하나입니다. 부동산 법에서 약속 또는 보증은 영장이며 약속 또는 보증을 보증하는 문서는 보증입니다. 두 가지 주요 변형이 있습니다 : 광범위한 보호 일반 보증과 더 제한적인 특별 또는 제한 보증. 법적 보증은 해당 권한의 출처에 따라 다릅니다.

일반 보증 증서는 새로운 소유자에게 가장 광범위한 보증을 제공합니다. 토지 매도인은 매도인이 토지를 소유 할뿐만 아니라 그 증서에 구체적으로 기술 된 것 이외의 제한이 없다고 구매자와 계약을 맺었습니다. 일반적으로, 해당 언어는 4 가지 보증을 표현합니다. 판매자는 토지를 소유하고 소유권을 전달할 권리가 있습니다. 구매자는 조용히 땅을 즐길 수 있습니다. 땅과 건물에는 방해가 없다. 소유권 이전은 영구적입니다.

조용히 땅을 즐기거나 평화롭게 소유하는 것이 특히 광범위합니다. 그것은 의도 된 토지와 건물의 사용에 어떠한 상황도 영향을 미치지 않음을 의미합니다. 판매자는 재산의 조용한 즐거움을 제한하는 모든 요소가 상세하고 공개되도록하기 위해 신중하게 재산을 평가해야합니다. 예를 들어, 주택 소유자가 지하실에서 누출을 경험 한 경우 문제를 탐색하고 완화하더라도 사실을 밝히는 것이 일반적으로 더 안전합니다.

특별 또는 제한적 보증 증서는 일반 보증 증서와 동일한 보증을 제공하지만 판매자가 자산을 소유 한 기간 동안 만 제공됩니다. 소유자가 소유권을 갖기 전에 발생한 재산의 결함이나 의무는 보증되지 않습니다. 이러한 유형의 증서는 재산을 통제하지 않고 일반 보증 증서로 재산을 취득하지 않은 법인으로부터 양도 할 때 일반적입니다. 은행 압류 또는 세금 증서 판매 또는 때로는 상속을 통해 취득한 증서는 종종 이러한 유형의 증서와 함께 전달됩니다.

법적 보증 증서는 주 부동산 법에 의해 확립 된 일반 보증 증서의 한 형태입니다. 법은 일반적으로 실제로 서면 언어를 포함 할 필요없이 네 가지 일반적인 보증을 규정합니다. 일부 부동산 전문가들은 판매자가 의도하지 않고 무의식적으로 약속을하여 양 당사자에게 해로울 수 있다는 점에서이 행위에 위험이 있다고 생각합니다. 다른 사람들은 그것이 정보를 잘 모르는 구매자를 보호한다고 반박합니다.