다른 유형의 보증 증서는 무엇입니까?

보증 증서는 거래 및 판매 증서를 포함한 세 가지 주요 유형의 증서 중 하나입니다. 부동산법에서 약속 또는 보증은 영장이며, 약속이나 보증을 표현하는 문서는 보증입니다. 두 가지 주요 변형이 존재합니다 : 광범위하고 보호적인 일반 보증과보다 제한된 특별 또는 제한 보증. 법정 보증 증서는 권한의 원천에 따라 다릅니다.

일반 보증 증서는 새로운 소유자에게 가장 광범위한 보증을 제공합니다. 토지의 판매자는 판매자가 토지를 소유 할뿐만 아니라 증서에 구체적으로 설명 된 것 외에는 다른 인수가 없다고 구매자와 계약을 맺었습니다. 일반적으로 행위 언어는 4 가지 보증을 표현합니다. 판매자는 토지를 소유하고 소유권을 전달할 권리가 있습니다. 구매자는 조용히 땅을 즐길 수 있습니다. 땅과 건물에는 욕구가 없습니다. 소유권의 양도는 영구적입니다.

토지의 조용한 즐거움 또는 평화로운 소유특히 광범위합니다. 그것은 의도 된 토지와 건물의 사용에 영향을 미치지 않음을 의미합니다. 판매자는 재산의 조용한 즐거움을 제한하는 모든 요소가 완전히 상세하고 공개되도록 자산을 신중하게 평가해야합니다. 예를 들어, 주택 소유자가 지하실에서 누출을 경험 한 경우, 문제가 탐구되고 완화 되었더라도 사실을 공개하는 것이 일반적으로 더 안전합니다.

특별 보증 또는 제한 보증 증서는 일반 보증 증서와 동일한 보증을 제공하지만 판매자가 재산을 소유 한 기간 동안 만 제공합니다. 소유자가 소유권을 갖기 전에 발생한 재산에 대한 결함 또는 종합은 보장되지 않습니다. 이 유형의 증서는 재산을 통제하지 않았으며 일반 보증 증서로 재산을 취득하지 않은 단체로부터 운송이 가능할 때 일반적입니다. 행위 ACQ은행 압류 또는 세금 부서 판매를 통해 또는 때로는 상속을 통해 이런 유형의 증서로 전달됩니다.

법정 보증 증서는 주 부동산 법에 의해 수립 된 일반 보증 증서의 형태입니다. 법은 일반적으로 서면 언어를 포함 할 필요없이 네 가지 일반적인 보증을 삽입합니다. 일부 부동산 전문가들은 판매자가 의도하지 않고 무의식적으로 양 당사자에게 해로울 수 있다는 약속을 할 수 있다는 점 에서이 행위에 위험이 있다고 생각합니다. 다른 사람들은 잠재적으로 덜 정보를 얻는 것으로 보이는 구매자를 보호한다고 반박합니다.