Jaké jsou různé typy záručních listin?

Záruční listina je jedním ze tří hlavních typů listin, mezi něž patří vyjednávací a prodejní listiny a listiny o zpětném ručení. V právu nemovitostí je příslib nebo záruka zárukou a dokument vyjadřující tento příslib nebo záruku je záruka. Existují dvě hlavní varianty: široká, ochranná obecná záruka a omezenější zvláštní nebo omezená záruka. Zákonná záruční listina se liší podle zdroje autority.

Obecná listina o záruce nabízí novému majiteli nejširší záruky. Prodejce pozemku uzavřel s kupujícím smlouvu, že prodávající nejen vlastní půdu, ale že nemá žádné jiné překážky než ty, které jsou konkrétně uvedeny ve smlouvě. Obecně řečeno, listinový jazyk vyjadřuje čtyři záruky: prodávající vlastní půdu a má právo sdělovat vlastnictví; kupující si může klidně užívat země; pozemky a budovy jsou bez zátěží; a převod vlastnictví je trvalý.

Tiché potěšení z půdy nebo mírumilovné držení je zvláště široké. To znamená, že žádné okolnosti nezasahují do užívání půdy a budov, pro které jsou určeny. Prodejci musí pečlivě posoudit svůj majetek, aby bylo zajištěno, že všechny faktory, které by omezovaly klidné užívání jejich majetku, byly plně podrobné a zveřejněny. Například, pokud majitel domu zažil únik v suterénu, je obecně bezpečnější odhalit skutečnost, i když byl problém prozkoumán a zmírněn.

Zvláštní nebo omezená záruční listina nabízí stejné záruky jako obecná záruční listina, ale pouze po dobu, během níž prodávající vlastnil nemovitost. Vady nebo omezení majetku, ke kterým došlo před vlastnickým titulem, nejsou zaručeny. Tento typ skutku je běžný, pokud se jedná o přepravu od subjektu, který nemovitost nekontroluje a nezískal nemovitost na základě všeobecné záruční listiny. Listiny získané prostřednictvím zabavování bank nebo prodejem daňových poplatků nebo někdy dědictvím jsou často přenášeny tímto typem listiny.

Zákonná záruční listina je formou obecné záruční listiny stanovené zákonem o nemovitostech státu. Zákon obvykle vkládá čtyři obecné záruky, aniž by bylo nutné psaný jazyk skutečně zahrnout. Někteří realitní experti se domnívají, že v tomto činu existuje nebezpečí, že prodávající může neúmyslně a nevědomky slíbit, že to může být pro obě strany škodlivé. Jiní počítají s tím, že chrání kupujícího, který je považován za potenciálně méně informovaného.