Wat zijn de verschillende soorten garantieacties?

Een garantie-akte is een van de drie belangrijkste soorten daden, waaronder koopjes en verkoopdaden, en quitclaim-daden. In de onroerendgoedwetgeving is een belofte of een garantie een garantie en een document dat die belofte of garantie uitdrukt, is een garantie. Er zijn twee hoofdvariaties: de brede, beschermende algemene garantie en de beperktere speciale of beperkte garantie. De wettelijke garantieactie verschilt per bron.

Een algemene garantieactie biedt de breedste garanties aan de nieuwe eigenaar. De verkoper van het land heeft met de koper een verbond gesloten dat de verkoper niet alleen het land bezit, maar dat het geen andere lasten heeft dan die welke specifiek in de akte zijn beschreven. Gewoonlijk geeft de akte-taal vier garanties: de verkoper bezit het land en heeft het recht om eigendom over te dragen; de koper mag rustig genieten van het land; het land en de gebouwen zijn vrij van lasten; en de eigendomsoverdracht is permanent.

Het rustige genot van het land of het vreedzame bezit is bijzonder breed. Het houdt in dat er geen omstandigheden zijn die het gebruik van het terrein en de gebouwen waarvoor ze zijn bedoeld, beïnvloeden. Verkopers moeten hun eigendom zorgvuldig evalueren om ervoor te zorgen dat alle factoren die het ongestoorde genot van hun eigendom zouden beperken volledig gedetailleerd en bekendgemaakt worden. Als een huiseigenaar bijvoorbeeld lekkage in de kelder heeft ervaren, is het over het algemeen veiliger om het feit bekend te maken, zelfs als het probleem is onderzocht en opgelost.

Een speciale of beperkte garantieakte biedt dezelfde garanties als een algemene garantieakte, maar alleen voor de periode waarin de verkoper het eigendom bezat. Defecten of hindernissen op het onroerend goed die zijn opgetreden voordat de eigenaar de eigendom nam, zijn niet gerechtvaardigd. Dit type akte is gebruikelijk wanneer het vervoer afkomstig is van een entiteit die het onroerend goed niet heeft gecontroleerd en het onroerend goed niet heeft verworven met een algemene garantie-akte. Daden die zijn verkregen via bankafschermingen of verkoop van belastingdaden, of soms door erfenis, worden vaak overgebracht met dit type akte.

Een wettelijke garantie-akte is een vorm van een algemene garantie-akte, vastgesteld door de staat onroerend goed wet. De wet voegt doorgaans de vier algemene garanties in zonder de noodzaak om de geschreven taal daadwerkelijk op te nemen. Sommige vastgoeddeskundigen geloven dat er gevaar in deze akte zit, omdat de verkoper onbedoeld en onbewust beloften kan doen die schadelijk kunnen zijn voor beide partijen. Anderen weerleggen dat het de koper beschermt, die mogelijk minder geïnformeerd wordt.