¿Cuáles son los pros y los contras de un arrendamiento financiero?

También conocidos como arrendamientos de capital, los arrendamientos financieros son situaciones en las que los compradores compran activos y luego eligen arrendar esos activos a otras entidades. El proceso de arrendamiento de un activo puede ser bastante lucrativo, pero requiere una gran cantidad de gestión para lograr el resultado deseado. Los gobiernos, las grandes empresas e incluso los empresarios más pequeños pueden utilizar el modelo de arrendamiento financiero para generar ingresos, si estructuran los arreglos adecuadamente.

Un beneficio clave de un arrendamiento financiero es la capacidad de usar un activo para crear y mantener un flujo constante de ingresos. Por ejemplo, un comprador puede optar por invertir en una flota de automóviles que a su vez se alquila a una compañía local por una tarifa plana por automóvil por mes. Si el acuerdo está estructurado adecuadamente, el comprador retiene la propiedad y se hace cargo de los gastos, como el registro del auto y la etiqueta, al tiempo que transfiere las responsabilidades del mantenimiento básico al cliente. Esto significa que el comprador puede usar parte del flujo de ingresos mensuales para pagar los autos y depositar el resto. Idealmente, los automóviles se pagan en su totalidad antes de que expire el contrato de arrendamiento, lo que permite al propietario acumular un rendimiento considerable durante el período de arrendamiento, y luego posiblemente vender los automóviles directamente como un medio para obtener un último ingreso de los activos.

Otra ventaja de un acuerdo de arrendamiento financiero que se aplica tanto al arrendatario como al arrendador es la posibilidad de incluir una cláusula en el contrato de arrendamiento que permita al cliente comprar el activo al final del plazo del contrato. Esto permite que el propietario ya tenga un comprador una vez que finalice el arrendamiento en lugar de tener que retener el activo por un tiempo mientras intenta comercializar el activo para la venta. Desde la perspectiva del comprador, la cláusula de compra significa que no hay necesidad de entregar el activo al propietario, lo que permite continuar disfrutando de los beneficios del uso sin interrupción.

Existen posibles inconvenientes para cualquier tipo de acuerdo de arrendamiento financiero. Durante el transcurso del arrendamiento, siempre existe la posibilidad de que el activo se dañe de una manera que lo haga no apto para su uso posterior. Además, el desgaste excesivo también puede significar que se generan muy pocos ingresos por la venta del activo una vez que vuelve a estar en posesión del propietario. Si bien los propietarios normalmente incluirán términos y disposiciones que ofrecen alguna recompensa por el desgaste excesivo del activo, esto no siempre es suficiente para compensar las eventuales pérdidas sufridas. Por esta razón, es muy importante organizar los términos del arrendamiento financiero para que se genere el mayor rendimiento posible durante la vigencia del contrato.