Hvad er fordele og ulemper ved en finansiel leasing?
Også kendt som kapitalkontrakter, finansielle leasingkontrakter er situationer, hvor købere køber aktiver og derefter vælger at lease disse aktiver til andre enheder. Processen med leasing af et aktiv kan være ganske indbringende, men det kræver en hel del styring for at realisere det ønskede resultat. Regeringer, big business og endnu mindre iværksættere kan gøre brug af den finansielle leasingmodel til at generere indtægter, hvis de strukturerer ordningerne korrekt.
En vigtig fordel ved en finansiel leasing er muligheden for at bruge et aktiv til at skabe og opretholde en stabil strøm af omsætning. For eksempel kan en køber vælge at investere i en flåde af biler, der igen er udlejet til et lokalt selskab for en fast sats pr. Bil pr. Måned. Hvis aftalen er struktureret korrekt, beholder køberen ejerskab og tager sig af udgifter såsom registrering af bil og tag, mens han overfører ansvaret for grundlæggende vedligeholdelse til kunden. Dette betyder, at køberen kan bruge en del af den månedlige indtægtsstrøm til at betale for bilerne og bankere resten. Ideelt set betales bilerne fuldt ud, før lejekontrakten udløber, hvilket giver ejeren mulighed for at samle et betydeligt afkast i leasingperioden og derefter eventuelt sælge bilerne direkte som et middel til at gøre en sidste bit af indtægterne fra aktiverne.
En anden fordel ved en finansiel leasingaftale, der gælder både for lejer og udlejer, er muligheden for at medtage en klausul i leasingaftalen, der giver klienten mulighed for at købe aktivet i slutningen af kontraktperioden. Dette tillader ejeren muligvis allerede at have en køber på plads, når lejekontrakten ophører i stedet for at skulle holde fast på aktivet et stykke tid, mens han forsøger at markedsføre aktivet til salg. Fra købers perspektiv betyder udkøbsklausulen, at der ikke er behov for at overgive aktivet til ejeren, hvilket gør det muligt at fortsætte med at nyde fordelene ved brug uden afbrydelse.
Der er potentielle ulemper ved enhver form for finansiel leasingaftale. I løbet af lejekontrakten er der altid muligheden for, at aktivet bliver beskadiget på en måde, der gør det uegnet til yderligere brug. Derudover kan overdreven slid også betyde, at der genereres meget lidt indtægter fra salget af aktivet, når det først er tilbage i ejeren. Mens ejere normalt vil medtage vilkår og betingelser, der tilbyder en vis vederlag for overdreven slid på aktivet, er dette ikke altid tilstrækkeligt til at opveje de eventuelle tab, der påføres. Af denne grund er det meget vigtigt at arrangere betingelserne for den økonomiske lejekontrakt, så det højest mulige afkast genereres over kontraktens levetid.