Quais são os prós e contras de uma locação financeira?

Também conhecidos como arrendamentos de capital, os arrendamentos financeiros são situações em que os compradores compram ativos e, em seguida, optam por arrendá-los a outras entidades. O processo de locação de um ativo pode ser bastante lucrativo, mas requer uma grande quantidade de gerenciamento para alcançar o resultado desejado. Governos, grandes empresas e empreendedores ainda menores podem usar o modelo de arrendamento financeiro para gerar receita, se estruturarem adequadamente os acordos.

Um dos principais benefícios de um arrendamento financeiro é a capacidade de usar um ativo para criar e manter um fluxo constante de receita. Por exemplo, um comprador pode optar por investir em uma frota de carros que, por sua vez, é alugada a uma empresa local por uma taxa fixa por carro por mês. Se o negócio for estruturado adequadamente, o comprador mantém a propriedade e cuida de despesas como registro de carro e etiqueta, enquanto repassa as responsabilidades de manutenção básica ao cliente. Isso significa que o comprador pode usar parte do fluxo de receita mensal para pagar pelos carros e depositar o restante. Idealmente, os carros são pagos integralmente antes do vencimento do contrato de arrendamento, permitindo que o proprietário obtenha um retorno considerável durante o período do arrendamento e, em seguida, possivelmente vendendo os carros como meio de obter uma última receita com os ativos.

Outra vantagem de um contrato de arrendamento financeiro que se aplica ao arrendatário e ao arrendador é a possibilidade de incluir uma cláusula no contrato de arrendamento que permita ao cliente comprar o ativo no final do prazo do contrato. Isso permite que o proprietário já tenha um comprador em vigor após o término do contrato, em vez de ter que se apegar ao ativo por um tempo enquanto tenta comercializá-lo para venda. Do ponto de vista do comprador, a cláusula de compra significa que não há necessidade de entregar o ativo ao proprietário, possibilitando a continuação dos benefícios do uso sem interrupção.

Existem desvantagens em potencial para qualquer tipo de contrato de arrendamento financeiro. Durante o curso do arrendamento, sempre há a possibilidade de que o ativo seja danificado de uma maneira que o torne impróprio para uso posterior. Além disso, desgaste excessivo também pode significar que muito pouca receita é gerada com a venda do ativo, uma vez que ele está de volta na posse do proprietário. Enquanto os proprietários normalmente incluem termos e provisões que oferecem alguma recompensa por desgaste excessivo do ativo, isso nem sempre é suficiente para compensar as eventuais perdas sofridas. Por esse motivo, é muito importante organizar os termos do arrendamento financeiro para que o maior retorno possível seja gerado ao longo da vida do contrato.