Quels sont les avantages et les inconvénients d'un crédit-bail?
Également appelés contrats de location-acquisition, les contrats de location-financement sont des situations dans lesquelles les acheteurs achètent des actifs, puis choisissent de louer ces actifs à d'autres entités. Le processus de location d'un actif peut être assez lucratif, mais il faut beaucoup de gestion pour obtenir le résultat souhaité. Les gouvernements, les grandes entreprises et même les plus petits entrepreneurs peuvent utiliser le modèle de crédit-bail pour générer des revenus s'ils structurent correctement les accords.
L'un des principaux avantages d'un crédit-bail est la possibilité d'utiliser un actif pour créer et maintenir un flux de revenus régulier. Par exemple, un acheteur peut choisir d'investir dans un parc de voitures qui est à son tour loué à une entreprise locale moyennant un tarif forfaitaire par voiture et par mois. Si la transaction est structurée correctement, l’acheteur en conserve la propriété et s’occupe de dépenses telles que l’enregistrement de la voiture et des étiquettes, tout en transférant au client les responsabilités de la maintenance de base. Cela signifie que l'acheteur peut utiliser une partie du flux de revenus mensuel pour payer les voitures et mettre en banque le reste. Idéalement, les voitures sont entièrement payées avant l’expiration du bail, ce qui permet au propriétaire d’amasser un rendement appréciable pendant la période de location et de les revendre éventuellement comme un moyen de tirer un dernier revenu de ses actifs.
Un autre avantage d'un contrat de location-financement qui s'applique à la fois au locataire et au bailleur est la possibilité d'inclure une clause dans le contrat de location qui permet au client d'acheter l'actif à la fin de la durée du contrat. Cela permet au propriétaire d'avoir éventuellement déjà un acheteur en place une fois le bail terminé, au lieu de devoir conserver l'actif pendant un certain temps tout en tentant de le commercialiser pour le vendre. Du point de vue de l'acheteur, la clause de rachat signifie qu'il n'est pas nécessaire de restituer l'actif au propriétaire, ce qui permet de continuer à bénéficier des avantages de l'utilisation sans interruption.
Tout type d’accord de crédit-bail peut présenter des inconvénients. Au cours du bail, il est toujours possible que le bien soit endommagé de manière à le rendre inutilisable. En outre, l'usure excessive peut également signifier que la vente de l'actif une fois que le propriétaire en a repris possession génère très peu de revenus. Bien que les propriétaires incluent normalement des conditions et des dispositions offrant une compensation pour l'usure excessive de l'actif, cela ne suffit pas toujours pour compenser les pertes éventuelles subies. Pour cette raison, il est très important de fixer les conditions du contrat de location-financement de manière à générer le rendement le plus élevé possible tout au long de la durée du contrat.